Дело № 2-224/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» октября 2010 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,
с участием истцов Тихомировой О.Н., Тихомирова О.Г.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Тихомировой О.Н., Тихомирова О.Г. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тихомирова О.Н., Тихомиров О.Г. обратились в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа. В обоснование иска Тихомирова О.Н., Тихомиров О.Г. указали, что в соответствии с договором на приобретение квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит квартира № 1 в доме № по <адрес>. В 1999 году истцами были произведены работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения: а именно выполнена пристройка жилого помещения, в комнате возведена ненесущая перегородка для выделения помещения санузла, все работы были произведены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, права и законные интересы граждан нарушены не были.
В судебном заседании истцы Тихомирова О.Н., Тихомиров О.Г. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснили, что в результате проведённых перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 33,1 кв.м до 45 кв. м., дом, в котором проживают истцы, состоит из двух квартир.
Третьи лица на стороне истцов ФИО5, ФИО4, представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представитель Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще, в судебное заседание не явился.
Согласно ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихомировой О.Н. и Тихомирову О.Г. на праве совместной собственности принадлежит квартира №1, состоящая из двух комнат, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Как следует из данных технического паспорта на указанное жилое помещение, после перепланировки и переустройства по состоянию на 13.07.2010 года общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м.
Согласно заявлению ФИО4, проживающая во второй квартире дома № по <адрес>, не возражает против сохранения квартиры, принадлежащей истцам, в переустроенном и переоборудованном состоянии.
Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы от 22.09.2008 года, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности.
Согласно справке Большесельского аварийно-эксплутационного участка от 19.07.2010 года газовое оборудование в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, установлено согласно проекту.
Из справки МУП «***» от 16.07.2010 года следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения его конфигурации, установки санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, мойки и душевой кабины) произведено в соответствии с действующими нормами и правилами. МУП «***» не возражает против сохранения указанного жилого помещения в переустроенном состоянии.
Согласно заключению Администрации Большесельского муниципального района от 23.07.2010 года перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей истцам, с пристройкой жилого помещения не нарушает прочность и надежность жилого дома, перепланировка жилого дома состоит в возведении пристройки жилого помещения, переоборудовании оконного проёма в дверной проём, возведении ненесущей перегородки для выделения помещения санузла, переустройство жилого помещения выполнено путём установки унитаза, умывальника и душевой кабины.
В судебном заседании было установлено, что в жилом помещении, в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности истцам, с целью создания более комфортных условий проживания и улучшения жилищных условий семьи были произведены самовольные, то есть без согласования с органом местного самоуправления, переустройство и перепланировка 1/2 части жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 45 кв. м. Орган местного самоуправления - Администрация Большесельского муниципального района, по согласованию с которым в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ проводится перепланировка и переустройство жилого помещения, обязательств привести жилое помещение в прежнее состояние на истцов не возлагала.
В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, но в соответствии с правоустанавливающим документом (договором на приобретение квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ), техническим паспортом на жилой дом № по <адрес> квартира, принадлежащая истцам, имеет номер 1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 1 общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Тихомировой О.Н. и Тихомирову О.Г., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.07.2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено «18» октября 2010 года.
Судья