Дело № 2-232/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2010 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,
с участием истца Жеварина С.Г.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Жеварина С.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Жевариной Л.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Жеварин С.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Жевариной Л.В. о признании за ним права собственности на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ссылался на то, что 16.11.2000 года согласно договора купли-продажи, заключённого между ФИО5 и им, он приобрёл в собственность домовладение, расположенное по указанному адресу, в соответствии с договором от 16.11.2000 года он приобрёл в собственность принадлежащий Жевариной Л.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. 16.07.2010 года истец обратился в Большесельский отдел Управления Росреестра по Ярославской области с целью государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, но государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена в связи с тем, что другой стороне по договору также необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. ФИО5 умер 21.09.2002 года. Истец полагает, что договоры купли-продажи с ФИО5, Жевариной Л.В. были заключены в соответствии с требованиями закона, но произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Жеварин С.Г. в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
В судебном заседании Жеварин С.Г. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, не поддержал, пояснил суду, что 08.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Ответчица Жеварина Л.В. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещён надлежаще.
Представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле в качестве ответчика, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле, в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще.
Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования, поддержанные Жевариным С.Г. в судебном заседании, подлежат удовлетворению.
Как следует из копии договора купли – продажи от 16.11.2000 года, заключённого между ФИО5 и Жевариным С.Г., истец Жеварин С.Г. приобрёл в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного бревенчатого строения (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, пристроек (литеры а1, а2, а3), сараев (литеры Г1, Г2, Г3), забора (литер 1).
Согласно копии договора купли – продажи от 16.11.2000 года, Жеварин С.Г. приобрёл в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Жевариной Л.В., расположенный по указанному адресу.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умер 21.09.2002 года в с. Большое село Ярославской области.
Согласно копии уведомления Большесельского отдела Управления Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права собственности Жеварина С.Г. на спорные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием заявлений правообладателей, сторон договора.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, 08.09.2010 года зарегистрировано право собственности Жеварина С.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии наследственного дела № следует, что наследником первой очереди по закону ФИО5, умершего 21.09.2002 года, является его супруга - ответчик Жеварина Л.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ государственная регистрация договора купли–продажи жилого дома 16.11.2000 года, заключённого между сторонами, произведена не была. В настоящее время в связи с отсутствием одной из сторон договора государственная регистрация данного договора с учётом положений ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона произведена быть не может.
С учётом изложенного, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует признать за Жевариным С.Г. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного бревенчатого строения (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристроек (литеры а1, а2, а3), сараев (литеры Г1, Г2, Г3), забора (литер 1).
Учитывая, что Жеварину С.Г. 08.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает, что исковые требования в указанной части предъявлены истцом излишне и в удовлетворении требований в данной части Жеварину С.Г. следует отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Жевариным С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на домовладение №, состоящее из основного бревенчатого строения (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пристроек (литеры а1, а2, а3), сараев (литеры Г1, Г2, Г3), забора (литер 1), расположенное по адресу: <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Жеварину С.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решении е составлено «25» октября 2010 года.
Судья