Дело № 2-131/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2011 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,

с участием истца Сафронова М.И.,

третьего лица на стороне истца Сафроновой Л.Н.,

представителя ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Саватеевой Н.Н.,

при секретаре Богословой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Сафронова М.И. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сафронов М.И. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа. В обоснование иска Сафронов М.И. указал, что в соответствии с договором на приобретение квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его супруге Сафроновой Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <данные изъяты> в с. <данные изъяты> <данные изъяты> обл. В 1996 году Сафроновым М.Н. с целью создания более комфортных условий проживания были произведены работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения, а именно установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, мойка, унитаз), одна из жилых комнат переоборудована под ванную комнату, перенесена перегородка, все работы были произведены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, права и законные интересы граждан нарушены не были.

В судебном заседании истец Сафронов М.Н., третье лицо на стороне истца Сафронова Л.Н. поддержали заявленные требования, пояснили, что в результате проведённых перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м, дом, в котором проживает истец, состоит из двух квартир.

Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Саватеева Н.Н., выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Сафронова М.И., пояснила, что истец обратился в Администрацию поселения с заявлением о согласовании произведённой перепланировки жилого помещения, было произведено обследование переустроенной квартиры, установлено, что с целью увеличения площади кухни была перенесена деревянная перегородка, в жилой комнате установлена ванна, санузел, дровяной котёл для нагревания воды, в результате чего произошло изменение жилой площади квартиры, в переустроенном жилом помещении установлена вентиляция.

Представитель истца Сафронова М.И. адвокат Муравьёв В.В., представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, представитель Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учёта недвижимости по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве ответчика, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, представитель истца Муравьёв В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области в заявлении от 30.03.2011 года не возражал против удовлетворения исковых требований Сафронова М.И.

Согласно ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сафронову М.И. и Сафроновой Л.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №, состоящая из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из данных технического паспорта на указанное жилое помещение, после перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат, ванной комнаты и кухни.

Из справок МУП «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения его конфигурации, установки санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны, мойки) произведены в соответствии с действующими нормами и правилами; водопровод и канализация в указанном жилом помещении проведены в соответствии с техническими условиями. МУП «Коммунальник» не возражает против сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно заключению Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с целью увеличения площади кухни была перенесена деревянная перегородка, в жилой комнате установлена ванна, санузел, дровяной котёл для нагревания воды, в результате чего произошло изменение жилой площади квартиры, в переустроенном жилом помещении установлена вентиляция, ответчиком согласованы выполненные Сафроновым М.И. перепланировка и переустройство жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что в жилом помещении, в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности Сафронову М.И. и Сафроновой Л.Н., с целью создания более комфортных условий проживания и улучшения жилищных условий семьи были произведены самовольные, то есть без согласования с органом местного самоуправления, переустройство и перепланировка квартиры, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв. м. Орган местного самоуправления - Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района, по согласованию с которым в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ проводится перепланировка и переустройство жилого помещения, обязательств привести жилое помещение в прежнее состояние на истца не возлагала.

В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сафронову М.И. и Сафроновой Л.Н..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено «13» мая 2011 года.

Судья