Дело № 2-201/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2011 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца Сергеевой Е.В.,

при секретаре Богословой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Сергеевой Е.В. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом,

у с т а н о в и л :

Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1348 кв. м и 2/3 долей жилого дома общей площадью 20,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного жилого дома являлся её отец ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону которого является истец. В 2008 году на месте снесённого жилого дома общей площадью 20,3 кв. м истцом Сергеевой Е.В. за счёт собственных средств без соответствующих разрешений был возведён новый жилой дом общей площадью 101,0 кв. м, строительство которого в настоящее время не завершено в связи с проведением отделочных работ. В соответствии со ст. ст. 130, 222 ГК РФ данный объект незавершённого строительства является самовольной постройкой, возведённой истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области не возражают против возведения Сергеевой Е.В. указанного объекта недвижимого имущества, поскольку использование ею земельного участка общей площадью 1348 кв. м не противоречит схеме градостроительного зонирования с. Большое село, правилам землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утверждённым Решением муниципального Совета поселения от 28.10.2010 года №. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, споров со смежными землепользователями по поводу возведения самовольной постройки не имеется, нарушений градостроительных норм, строительных норм и правил при выполнении работ допущено не было. Признание права собственности на самовольную постройку необходимо Сергеевой Е.В. для регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Сергеева Е.В. поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Представители ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчиков ГУПТИ УН по Ярославской области, надлежаще извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представители Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ГУПТИ УН по Ярославской области не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

Согласно ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, данными <данные изъяты> Сергеева Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1348 кв. м и жилого дома общей площадью 20,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Как следует из данных технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.02.2011 года общая площадь дома составляет 101,0 кв.м., строение возведено без разрешения.

По данным Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области земельный участок площадью 1348 кв. м, принадлежащий на праве собственности Сергеевой Е.В., находится на землях населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Использование Сергеевой Е.В. указанного земельного участка не противоречит схеме градостроительного зонирования с. Большое село, правилам землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утверждённым Решением муниципального Совета поселения от 28.10.2010 года №. Земельный участок расположен в зоне Ж-3 с основным видом разрешённого использования: «Отдельно стоящие дома с участками до 1500 кв. м». Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области не возражают против возведения Сергеевой Е.В. индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются смежными землепользователями истца, сохранение возведённого Сергеевой Е.В. на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилого дома не нарушает их права и охраняемые законом интересы, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершённого строительства является недвижимым имуществом.

Самовольной постройкой, согласно положений ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что Сергеевой Е.В. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, целевым назначением которого является ведение личного подсобного хозяйства, на месте снесённого ею жилого дома без получения на это необходимых разрешений был возведен незавершённый строительством жилой дом, который в силу положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ за Сергеевой Е.В. следует признать право собственности на указанный выше незавершённый строительством жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Сергеевой Е.В., <данные изъяты>, право собственности на незавершённый строительством жилой дом, общей площадью 101,0 м² , расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено «11» июля 2011 года.

Судья