Дело № 2-199/2011года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2011 года Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Батовой А.А.,

при секретаре Богословой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Грехову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Грехову Н.В. о взыскании с него задолженности по договору аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

В обоснование требований истец указывал, что 03.12.2009 года между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Греховым Н.В. был заключён договор аренды № нежилого здания (гаража) общей площадью 202,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи от 03.12.2009 года. 28.02.2011 года Грехов Н.В. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 03.12.2009 года с 01.03.2011 года. Постановлением главы Администрации Большесельского муниципального района от 02.03.2011 года № договор аренды нежилого здания, заключённый между сторонами, был расторгнут; акт приёма-передачи Греховым Н.В. подписан не был. Истцом в адрес Грехова Н.В. направлялись предписание, претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик указанную задолженность не уплатил. В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области просила также взыскать с Грехова Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010 года по 12.04.2011 года в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Батова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что после расторжения договора аренды нежилого здания между сторонами 02.03.2011г. ответчик возвратил арендованное имущество только после 01.04.2011г., в связи с чем представитель истца просила взыскать с Грехова Н.В. арендную плату, в том числе за март 2011г. По вине арендатора акт приема-передачи указанного недвижимого имущества до настоящего времени сторонами не подписан. Взыскание с Грехова Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами представитель истца просила произвести исходя из учетной ставки банковского процента на день составления искового заявления- ставки рефинансирования Банка России 8 процентов годовых.

Ответчик Грехов Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён судом надлежаще, сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из положений ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ.

Как следует из договора аренды № от 03.12.2009 года, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Греховым Н.В., истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое здание гаража площадью 202,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, арендная плата предусмотрена в размере <данные изъяты> в месяц; передача помещения оформляется актом приёмки-передачи; срок действия договора был установлен с 03.12.2009 года до 02.12.2014 года.

Согласно акту приёма-передачи нежилого здания от 03.12.2009 года в соответствии с договором аренды, заключённым между сторонами, истец передал, а Грехов Н.В. принял нежилое здание площадью 202,2 кв. м, расположенное по указанному адресу.

28.02.2011 года Грехов Н.В. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.12.2009 года с 01.03.2011 года.

В соответствии с постановлением главы Администрации Большесельского муниципального района от 02.03.2011 года № договор аренды нежилого здания, заключённый с Греховым Н.В., был расторгнут с 02.03.2011 года.

Из расчёта, представленного истцом, следует, что задолженность Грехова Н.В. по арендной плате за период с декабря 2009 года по март 2011 года составляет <данные изъяты>. с учётом внесения ответчиком арендных платежей за указанный период в общей сумме <данные изъяты>

Согласно ч.1, ч.2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Грехов Н.В. после расторжения договора аренды арендованное имущество возвратил истцу не своевременно, в связи с чем требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о взыскании с него арендной платы, в том числе за март 2011г. в сумме <данные изъяты> являются правомерными.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010 года по 12.04.2011 года в сумме <данные изъяты>., исходя из ставки рефинансирования Банка России 8 процентов годовых на день составления искового заявления.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком Греховым Н.В. до настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от 03.12.2009 года в сумме <данные изъяты>. за период с декабря 2009г. по март 2011г. не уплачена, указанная сумма подлежит взысканию с Грехова Н.В. в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о взыскании с Грехова Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010 года по 12.04.2011 года в сумме <данные изъяты>. исходя из ставки рефинансирования банка России 8 процентов годовых, действовавшей на день составления искового заявления.

Судом представителю истца было разъяснено право на взыскание с ответчика указанных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ по день фактического возврата ответчиком суммы этих средств, представитель истца Батова А.А. просила установить период взыскания процентов до 12.04.2011г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Грехова Н.В. в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Грехова Н.В. в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды нежилого здания в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> всего: <данные изъяты>

Взыскать с Грехова Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено «12» июля 2011 года.

Судья