Дело № 2-314/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» ноября 2011г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,
с участием истца Михайловой З.Л.,
представителя ответчика Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Тройникова А.А., представителя ответчика Аллева Н.И. адвоката Остроушко А.М.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Михайловой З.Л. к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Аллеву Н.И., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Михайлова З.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании за ней права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома площадью 1334 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указывала, что в июне 1995г. она приобрела в собственность за <данные изъяты>. принадлежащие Аллеву Н.И. указанные жилой дом и земельный участок, денежные средства были ею переданы Аллеву Н.И. в присутствии Главы <данные изъяты> сельской администрации ФИО8 и ФИО9, в письменной форме договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между сторонами заключен не был, Аллев Н.И. передал Михайловой З.Л. технический паспорт на домовладение, домовую книгу, договор купли-продажи от 04.04.1995г., заключенный между ФИО6 и Аллевым Н.И. Согласно устной договоренности Аллев Н.И. должен был снять членов своей семьи с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
11.09.1995 г. Аллев Н.И. и члены его семьи были сняты с регистрационного учета по указанному месту жительства, стороны должны были заключить сделку купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, но указанный договор между сторонами заключен не был, поскольку Аллев Н.И. срочно выехал за пределы Ярославской области, место жительства его неизвестно. Михайлова З.Л. стала проживать в приобретенном ею жилом доме, произвела капитальный ремонт домовладения, регулярно производит текущий ремонт, установила в жилом доме телефон, осуществляет обработку земельного участка, уплачивает налоговые платежи за приобретенные домовладение и земельный участок. Михайлова З.Л. указала, что более 10 лет она открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика Аллев Н.И. в судебном заседании не участвовал, в связи с тем, что место жительства его неизвестно, согласно положений ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Остроушко А.М.
Представитель ответчика Аллева Н.И. адвокат Остроушко А.М., действующий согласно ордеру, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Михайловой З.Л.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области <данные изъяты> Тройников А.А., действующий согласно уставу, признал исковые требования Михайловой З.Л., пояснил, что истец действительно в течение пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>.
Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще.
Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области в объяснениях, представленных в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Михайловой З.Л.
Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Михайловой З.Л. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в 1995г. она работала в должности заместителя главы Администрации <данные изъяты> сельского совета Большесельского муниципального района Ярославской области, ей известно, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства Аллев Н.И., являющийся собственником домовладения, и члены его семьи. В июне 1995 г. Михайлова З.Л. приобрела принадлежащие Аллеву Н.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, денежные средства в сумме <данные изъяты> за приобретенное имущество истец передавала Аллеву Н.И. в присутствии свидетеля в помещении Администрации <данные изъяты> сельского совета Большесельского муниципального района Ярославской области, Аллев Н.И. передал Михайловой З.Л. имеющиеся у него правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, 11.09.1995г. Аллев Н.И. и члены его семьи были сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Свидетелю известно, что семья Аллевых прибыла в <адрес> из <адрес>, выбыли они обратно в <адрес>, а затем выехали за пределы Большесельского района Ярославской области, в связи с чем сделку купли – продажи недвижимого имущества стороны не смогли заключить в письменной форме. Истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто владеет данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, произвела ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, в летний период проживает в спорном жилом помещении, установила в жилище телефон.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в июне 1995г. Михайлова З.Л. приобрела у Аллева Н.И. принадлежащие ответчику жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся около жилого дома. В присутствие свидетеля между сторонами состоялась договоренность о приобретении Михайловой З.Л. указанного имущества, принадлежащего на праве собственности Аллеву Н.И., стороны были намерены в письменной форме заключить договор купли – продажи имущества, истец передала Аллеву Н.И. денежные средства за приобретенное имущество в сумме <данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома между сторонами оформлен не был, поскольку Аллев Н.И. срочно выехал за пределы Большесельского района, впоследствии в <адрес> ответчик не приезжал, местонахождение его не известно. Михайлова З.Л. после передачи Аллеву Н.И. денежных средств вселилась в домовладение, произвела ремонт жилого дома, более пятнадцати лет она как своим собственным пользуется указанным домовладением, используя его в качестве дачного дома, осуществляет обработку земельного участка.
Как следует из договора купли – продажи от 04.04.1995г., заключенного между ФИО6 и Аллевым Н.И., ответчик приобрел в собственность жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома площадью 1319 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно данным межевого дела по установлению и закреплению на местности границ указанного земельного участка, принадлежащего на основании свидетельства на праве собственности на землю от 03.08.1995г. Аллеву Н.И., кадастрового плана земельного участка фактически площадь указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного на землях поселений, составляет 1334 кв.м.
Из домовой книги жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что Аллев Н.И. и члены его семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12 сняты с регистрационного учета по указанному месту жительства 11.09.1995г.
Как видно из акта (накладной) № приемки – передачи основных средств, акта сдачи – приемки от 29.08.2000г., технических условий на телефонизацию <адрес>, ФОАО <данные изъяты> по месту жительства Михайловой З.Л. по адресу: <адрес>, за счет денежных средств истца произведена установка телефона.
Согласно квитанции <данные изъяты> от 31.01.2005г. Михайловой З.Л. произведена оплата расходов за изготовление технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежащий Аллеву Н.И.
Согласно данным технического паспорта общая площадь указанного жилого дома составляет 35,4 кв.м, в том числе жилая площадь 23,0 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, показаний свидетелей, материалов дела было установлено, что в течение пятнадцати лет (с июня 1995 г. до настоящего времени) истец Михайлова З.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом и земельным участком, ранее принадлежащими на праве собственности Аллеву Н.И.
Судом установлено, что давностное владение истцом указанным имуществом является добросовестным, поскольку Михайловой З.Л. жилой дом и земельный участок были переданы Аллевым Н.И., истец произвела оплату переданного имущества, не знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на имущество.
Владение Михайловой З.Л. указанным недвижимым имуществом являлось открытым и непрерывным, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, проживала в жилом доме, осуществляла уход за домовладением, производила обработку земельного участка. Давностное владение Михайловой З.Л. имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учётом изложенного, исходя из положений ст. 234 ГК РФ суд признает за Михайловой З.Л. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.92 ГПК РФ с Михайловой З.Л. в доход местного бюджета следует взыскать доплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., поскольку цена иска - <данные изъяты>., размер государственной пошлины составляет <данные изъяты> при подаче искового заявления Михайловой З.Л. была произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за Михайловой З.Л., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома площадью 1334 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.
Взыскать с Михайловой З.Л. в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено «05» декабря 2011г.
Судья