Дело №2- 288/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
с участием истца Приказчиковой Н.Н.,
представителя ответчика ООО «Красная Заря» Котомина А.П.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Приказчиковой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Красная Заря» к Приказчиковой Н.Н., несовершеннолетним Фёдоровой О.Б., Колесниковой Л.В., Манучарову П.В. о признании утратившими право на проживание ( пользование) жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Приказчикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Красная Заря» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности предоставить истице комплект ключей от входной двери жилого помещения.
В обоснование требований истец указывала, что с 1992 г. она работала в колхозе «Красная Заря» дояркой. С сентября 2001 г. ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, состоящее из 3-х комнат, в настоящий момент они числятся как квартира №, которая находится по адресу: <адрес>, где она и проживала, с 07.02.2002г. была зарегистрирована постоянно по данному месту жительства. В квартире вместе с ней проживали ее дети. За время проживания в квартире истицей был произведен ремонт в жилом помещении. В сентябре 2002 г. она уволилась. Устроилась на новое место работы и на время выехала из занимаемой квартиры. Летом 2004 года истица вернулась работать в СПК «Красная Заря» и работает по настоящее время. Когда вновь трудоустроилась в СПК «Красная Заря», то обратилась с требованием к председателю, чтобы ей были предоставлены ключи от ранее занимаемой ею квартиры, на что тот ответил, что в настоящий момент жилое помещение не пригодно для проживания, обещал предоставить другое жилое помещение в общежитии. Истица согласилась, с условием, что вновь предоставленная квартира должна быть по площади не менее ранее ею занимаемой. В настоящее время истица проживает с тремя детьми у своей матери - ФИО1, которая требует, чтобы истица с детьми стала проживать по месту своей регистрации. Директор ООО «Красная Заря» отказывается предоставить ей в пользование квартиру, в которой истица зарегистрирована, не предоставляет ей ключи от жилого помещения и фактически препятствует в его пользовании.
Ответчик ООО «Красная Заря», предъявил встречные исковые требования к Приказчиковой Н.Н. и ее несовершеннолетним детям: Федоровой О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесниковой Л.В., <данные изъяты> г.р., Манучарову П.В., <данные изъяты> г.р., о снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,
В обоснование требований ООО «Красная Заря» указывало, что ООО «Красная Заря» является собственником жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 1999 году решением правления СПК «Красная Заря» работнице кооператива Приказчиковой Н.Н. была предоставлена комната в общежитии. Так как вышеуказанное Решение не предусматривало предоставление жилого помещения на условиях социального найма, ордер на вселение не выдавался. По сути, между СПК «Красная Заря» и Приказчиковой Н.Н. в момент предоставления ей комнаты в общежитии был заключен договор найма жилого помещения. Приказчикова Н.Н. оплачивала предоставленное ей помещение. Согласно ст.683 ГК РФ если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Следовательно, срок действия договора истек в 2004 году. И в данный момент у Приказчиковой Н.Н. отсутствует право пользования и проживания в спорном жилом помещении.
В уточненном встречном исковом заявлении ООО «Красная Заря» по тем же основаниям просило также признать Приказчикову Н.Н. и ее несовершеннолетних детей: Федорову О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесникову Л.В., <данные изъяты> г.р., Манучарова П.В., <данные изъяты> г.р., утратившими право на проживание (пользование) жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.
В дополнительном уточненном встречном исковом заявлении ООО «Красная Заря» те же требования дополнительно основало на том, что Приказчикова Н.Н. и члены ее семьи в 2002 г. выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства, в связи с чем, найм жилого помещения также является прекращенным.
Истец и законный представитель несовершеннолетних ответчиков по встречному иску Фёдоровой О.Б., Колесниковой Л.В., Манучарова П.В., - Приказчикова Н.Н., в судебном заседании поддержала предъявленные ею исковые требования, встречные исковые требования ООО «Красная Заря» не признала. Истец пояснила, что с 1992 г. работала в колхозе «Красная Заря» дояркой. В 1995 г. она обратилась к председателю колхоза ФИО2 о выделении ей комнаты, и в сентябре 1995 г. ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, где она и проживала вместе со своими детьми: Федоровой О.Б., <данные изъяты> г.р., и Колесниковой Л.В., <данные изъяты> г.р. Жилое помещение состояло из 3-х комнат, в настоящий момент они числятся как квартира №, по адресу: <адрес>. Документы на жилое помещение истице не выдавались. С 07.02.2002 г. она была зарегистрирована постоянно по данному месту жительства. В жилом помещении необходимо было произвести ремонт, колхоз ей выделил тес на замену пола. Остальной ремонт делала сама: ремонтировала полы, вставляла окна, устанавливала перегородки, производила косметический ремонт. За время проживания оплату коммунальных платежей не производила, со слов соседей знала, что ее удерживают с заработной платы. В сентябре 2002 г. она вынуждена была уволиться с работы. Устроилась на новое место работы в ООО «Пахма» в г. Ярославле и на время выехала из занимаемой квартиры. Дети остались проживать с ее матерью ФИО1 по адресу: адрес 2. Затем устроилась в «Дом моды» также в г. Ярославле там отработала до марта 2004 года, ушла в декретный отпуск. Проживала во время работы в г. Ярославле на съемной квартире, регистрация оставалась прежней. Когда выезжали из квартиры, от руководства колхоза заместитель председателя и зоотехник пришли осматривать квартиру, чтобы оценить стоимость произведенного ею ремонта. Истица попросила за ремонт 5000 руб, но ей отказали, забрали ключи. В жилом помещении оставались ее вещи: кровать, люстра, раковина. Мать что-то забирала из квартиры, но что именно ей не известно. На новый год Приказчикова Н.Н. приезжала, проверяла квартиру, там были выбиты стекла, утащили раковину, сняли деревоплиту. Кровать и люстра оставались. Их истица не забрала, т. к. они старые и были ей не нужны. Летом 2004 года истица вернулась работать в СПК «Красная Заря» в должности доярки, где и работает в настоящее время. Все ее дети зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Когда вновь трудоустроилась в СПК «Красная Заря», то обратилась с требованием к председателю, чтобы ей были предоставлены ключи от ранее занимаемой квартиры. Председатель ей пояснил, что данное жилое помещение не пригодно для проживания, т.к. там отсутствуют стекла в оконных рамах, сняты полы, обещал предоставить другое жилое помещение в общежитии. Истица согласилась при условии, что вновь предоставленная квартира должна быть по площади не менее ранее ею занимаемой. По настоящее время истица проживает с тремя детьми у своей матери - Федоровой А.А., которая требует, чтобы истица с детьми стала проживать по месту своей регистрации. С момента возвращения из г. Ярославля квартплату за спорное жилое помещение на вносила. Директор ООО «Красная Заря» отказывается предоставить ей в пользование квартиру, в которой истица зарегистрирована, не предоставляет ей ключи от жилого помещения и фактически препятствует в его пользовании.
Представитель ответчика ООО «Красная Заря» Котомин А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истицы, поддержал предъявленные ООО «Красная Заря» дополненные уточненные встречные исковые требования, просил признать Приказчикову Н.Н. и ее несовершеннолетних детей: Федорову О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесникову Л.В., <данные изъяты> г.р., Манучарова П.В., <данные изъяты> г.р., утратившими право на проживание (пользование) жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.
Представитель ответчика ООО «Красная Заря» Котомин А.П. пояснил, что ООО «Красная Заря» является собственником жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 1999 году решением правления СПК «Красная Заря» работнице кооператива Приказчиковой Н.Н. была предоставлена квартира в общежитии. Так как вышеуказанное Решение не предусматривало предоставление жилого помещения на условиях социального найма, ордер на вселение не выдавался. По сути, между СПК «Красная Заря» и Приказчиковой Н.Н. в момент предоставления ей комнаты в общежитии был заключен договор найма жилого помещения. Приказчикова Н.Н. оплачивала предоставленное ей помещение за август 2002 г. После увольнения в 2002 г. плата не поступала. Другие лица, которые проживают в соседних комнатах вносят плату за жилое помещение. Согласно ст.683 ГК РФ если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Следовательно, срок действия договора истек в 2004 году. Кроме того, в 2002 г. Приказчикова Н.Н. и ее дети выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. В данный момент у Приказчиковой Н.Н. отсутствует право пользования и проживания в данном помещении. Истица действительно производила ремонт в данном жилом помещении, но никаких подтверждающих документов не представила, в связи с чем, стоимость ремонта ей не была компенсирована. Представитель ответчика полагает, что истица бессрочно зарегистрирована в спорном помещении т.к. ранее не было временной регистрации. В настоящее время у Приказчиковой Н.Н. есть нарушения трудовой дисциплины, она злоупотребляет спиртными напитками, имело место хищение, из-за этого не хочется продолжать с ней трудовые отношения. Спорное жилое помещение в настоящий момент никому не предоставлено, там никто не проживает. Планируется предоставить жилое помещение специалисту – ветеринару. В 2010 году в доме отремонтировали крышу, полы, печки. Приказчикова в устной форме обращалась по поводу вселения в данную квартиру или иное жилое помещение, письменных заявлений от нее не было. Котомин А.П. сначала говорил, что посмотрит на ее работу, но т.к. продолжались нарекания по трудовой дисциплине, он отказал. В квартире никаких вещей нет. Ключи от спорного жилого помещения находятся у Котомина А.П.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, представитель третьего лица УФМС России по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.
В отзыве на исковые заявления представитель органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области указал, что поддерживает исковые требования Приказчиковой Н.Н. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В отзыве на исковые заявления представитель третьего лица УФМС России по Ярославской области указал, что в настоящее время отсутствуют законные основания для снятия Приказчиковой Н.Н. и членов ее семьи с регистрационного учета. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что в 1995 году работал председателем СПК «Красная Заря». Дом по адресу: <адрес>, строили под общежитие, и предоставляли только работникам, как служебное жилье, на время работы.
Свидетель ФИО1 пояснила, что проживает по адресу: адрес 2. По решению правления СПК «Красная Заря» ее дочери Приказчиковой Н.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в общежитии. Жилое помещение требовало ремонта, колхоз выделил дочери тес для ремонта полов, остальной ремонт Приказчикова делала сама за счет своих средств. После ремонта дочь переехала в данную квартиру с двумя детьми. Работала дочь на ферме. Когда Приказчикова Н.Н. уехала работать в г. Ярославль, руководство тут же повесило на квартиру замок. Вещи Приказчикова Н.Н. перевезла к ФИО1 Потом квартиру разграбили. Через некоторое время дочь вернулась и стала работать в колхозе и проживать с детьми у ФИО1. У Приказчиковой были намерения отремонтировать спорную квартиру, но ФИО1 ее отговорила, т.к. требовалось много денег для ремонта. В настоящее время дочь вышла замуж, всей семьей проживают у ФИО1, условия стесненные. ФИО1 хочет проживать отдельно, и дочь тоже.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 06.07.2011 г. Приказчикова Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с детьми: Федоровой О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесниковой Л.В., <данные изъяты> г.р., Манучаровым П.В., <данные изъяты> г.р.
Сведения о наличии у Приказчиковой Н.Н. трех несовершеннолетних детей подтверждены копиями свидетельств о рождении.
В соответствии со справкой УФМС России по ЯО от 30.09.2011 г. №11/2036 Фёдорова О.Б., <данные изъяты> г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 08.06.2011г. по настоящее время; Манучаров П.В., <данные изъяты> г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28.07.2004 г. по настоящее время; Колесникова Л.В., <данные изъяты> г.р., на территории Большесельского района Ярославской области зарегистрированной не значится.
Из справки УФМС России по ЯО от 04.08.2011 г. следует, что Приказчикова Н.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08.12.1993 г. по настоящее время.
В соответствии со справкой ООО «Красная Заря» оплата коммунальных услуг Приказчиковой Н.Н. была произведена за август 2002 г., в дальнейшем оплата жилищно-коммунальных услуг не начислялась, т.к. Приказчикова Н.Н. была уволена из СПК «Красная Заря» и в общежитии не проживала. К справке прилагается выкопировка из книги учета расчетов по оплате труда СПК «Красная Заря» за 2002 г.
Согласно трудовой книжке Приказчикова Н.Н. была принята на работу в качестве доярки в колхоз «Красная Заря» Большесельского района 03.08.1992 г., уволена по собственному желанию 05.09.2002 г. Принята на работу в ЗАО «Агрофирма «Пахма» 19.09.2002 г., уволена 24.10.2002 г., принята на работу в ООО «Русские колбасы» 19.01.2003 г., уволена 28.04.2003 г., принята на работу в ОАО «Дом моды «Волга», уволена 06.12.2005 г.
Приказом №85 от 07.12.2005 г. Приказчикова Н.Н. принята в СПК «Красная Заря» в качестве доярки.
В соответствии со справкой ООО «Красная Заря» №27 от 04.08.2011 г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе ООО «Красная Заря».
Согласно протоколу №4 заседания членов правления колхоза «Красная Заря» от 30.05.1995 г. принято решение Приказчиковой Н.Н. выделить квартиру в общежитии, для ремонта полов выделить тес.
Сведения о регистрации права на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно сведениям Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области спорное жилое помещение и дом, в котором оно расположено, в муниципальную собственность Большесельского района Ярославской области не передавалось.
В соответствии с данными, представленными Территориальным управлением Росимущества в Ярославской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества и в реестре, находящегося в собственности Ярославской области имущества, не значится.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Приказчиковой Н.Н. в связи с трудовыми отношениями между истцом и колхозом «Красная Заря».
Согласно ст.ст.5, 10, 50-51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в указанное жилое помещение, жилые дома, принадлежащие колхозам, являлись общественным жилищным фондом и предоставлялись гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения, составление данного договора в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Таким образом, между колхозом «Красная Заря» и Приказчиковой Н.Н. фактически был заключен договор найма жилого помещения.
В судебном заседании из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО1, трудовой книжки истицы следует, что с сентября 2002 г. истец Приказчикова Н.Н. совместно с детьми Федоровой О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесниковой Л.В., <данные изъяты> г.р., выехала из спорного помещения на иное постоянное место жительства. Приказчикова Н.Н. стала работать в различных организациях по бессрочным трудовым договорам в г. Ярославле, где она и проживала до 2004 г. Ее дети проживали в доме у бабушки - ФИО1, по адресу: адрес 2. При выезде из жилого помещения по адресу: <адрес>, Приказчикова Н.Н. вывезла из данного помещения все свои вещи, оставив лишь те из них, которые ей были не нужны, передала ключи от жилого помещения руководству СПК, обсуждала с его представителями вопрос о выплате ей компенсации за произведенный ремонт, называя сумму в 5 000 рублей, которая ей не была выплачена ввиду отсутствия подтверждающих документов. Вернувшись из г. Ярославля в с.<данные изъяты> Большесельского района Ярославской области в 2004 г. истица не предпринимала мер по восстановлению своих прав на пользование спорным жилым помещением, так как оно требовало ремонта. Не бывала в данном жилом помещении, иным образом не реализовывала свои права на жилое помещение. Расходы на содержание жилого помещения она не несет с августа 2002 г. По настоящее время проживает вместе со своими детьми у матери по адресу: адрес 2. Из жилого помещения по адресу: <адрес>, семья истицы выехала добровольно, каких-либо доказательств того, что руководство ООО «Красная Заря» препятствовало истице в пользовании жилым помещением суду не предоставлено.
Тот факт, что после устройства вновь в ООО «Красная Заря» в декабре 2004 г. истица в устной форме обсуждала с директором Общества вопрос о предоставлении ей спорного жилого помещения, либо иного жилого помещения, указывает, что истица желала получить жилое помещение в рамках вновь возникших трудовых отношений, и не свидетельствует о сохранении за истицей прав на спорное жилое помещение. Произведенный в настоящее время руководством ООО «Красная Заря» запрет истице на пользование жилым помещением, не влияет на правовую оценку судом отношений сторон, т.к. был произведен через длительный промежуток времени после прекращения найма жилого помещения.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Исходя из положений ч.2 ст.20 ГК РФ права ребенка на жилое помещение производны от прав его родителей.
В судебном заседании было установлено, что несовершеннолетние Федорова О.Б., <данные изъяты> г.р., Колесникова Л.В., <данные изъяты> г.р., выехали из спорного жилого помещения совместно с матерью Приказчиковой Н.Н. в сентябре 2002 г.. Манучаров П.В., <данные изъяты> г.р., зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.07.2004 г., однако фактически в данном жилом помещении не проживал. Место жительство несовершеннолетних Федоровой О.Б., Колесниковой Л.В., Манучарова П.В. мать Приказчикова Н.Н. определила по месту своего фактического проживания в доме, принадлежащем ее матери ФИО1, по адресу: адрес 2.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Исходя из смысла ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, т.к. они добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
При этом, согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исследовав в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Приказчикова Н.Н. как наниматель жилого помещения и ее несовершеннолетние дети Федорова О.Б., Колесникова Л.В., Манучаров П.В. как члены семьи нанимателя жилого помещения, утратили право на жилое помещение по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Приказчикова Н.Н., добровольно совместно с детьми выехав из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказалась от своих прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, фактически расторгла в отношении себя и детей Федоровой О.Б., Колесниковой Л.В., Манучарова П.В. договор социального найма, прекратила исполнять обязанности по данному договору, плату за жилое помещение в колхоз не вносила.
С учетом изложенного, исковые требования ООО «Красная Заря» следует удовлетворить, согласно ст.69, ч.3 ст.83 ЖК РФ признать ответчика Приказчикову Н.Н. и ее детей Федорову О.Б., Колесникову Л.В., Манучарова П.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии со ст. ст. 3,7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, суд удовлетворяет требования ООО «Красная Заря» о снятии ответчика Приказчиковой Н.Н. и ее детей Федоровой О.Б., Колесниковой Л.В., Манучарова П.В. с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением ими права пользования указанным жилым помещением.
Учитывая, что Приказчикова Н.Н. и ее несовершеннолетние дети Федорова О.Б., Колесникова Л.В., Манучаров П.В. утратили право пользования спорным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, оснований для удовлетворения исковых требований Приказчиковой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, в удовлетворении исковых требований Приказчиковой Н.Н. следует отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Приказчикову Н.Н., <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, Фёдорову О.Б., <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, Колесникову Л.В., <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, Манучарова П.В., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
Приказчиковой Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Судья Долгощинов В.В.