Дело № 2-353/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» декабря 2011г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истцов Цыганова В.В., Цыганова А.В.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Цыганова В.В. Цыгановой Т.П., Цыганова А.В., Девятовой А.В. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Цыганов В.В., Цыганова Т.П., Цыганов А.В., Девятова А.В., являющиеся собственниками квартиры №, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа. В обоснование требований истцы указывали, что в период с 23.10.1997г. по 01.01.2000г. ими были произведены работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения: снесены две печи, возведена перегородка в кухне для обустройства ванной комнаты площадью 3.1 кв.м, возведена перегородка в комнате для обустройства санузла площадью 0,9 кв.м, комната переоборудована в кухню, кухня переоборудована в жилую комнату, в квартиру проведено центральное отопление, водопровод и канализация, квартира оборудована газовой плитой и мойкой. Перепланировка и переоборудование квартиры производились за счет собственных денежных средств сособственников квартиры, при этом изменились общая и жилые площади квартиры. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы собственников квартиры не нарушены, не создано угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцы Цыганов В.В., Цыганов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что в указанном жилом помещении, принадлежащем им и Цыгановой Т.П., Девятовой А.В. на праве общей долевой собственности, в указанный период они снесли две печи, возвели перегородку в кухне и оборудовали ванную комнату площадью 3,1 кв.м, возвели перегородку в комнате и оборудовали санузел площадью 0,9 кв.м, комнату переоборудовали в кухню, переоборудовали кухню в жилую комнату, провели центральное отопление, водопровод и канализацию, кухню оборудовали газовой плитой и мойкой.
Истцы Цыганова Т.П., Девятова А.В. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежаще, в заявлениях, направленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчика Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.
Согласно ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса.
Заслушав истцов Цыганова В.В., Цыганова А.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 23.10.1997г., свидетельства о заключении брака, Цыганов В.В., Цыганова Т.П., Цыганов А.В., Девятова А.В. являются каждый собственниками 1/4 доли квартиры №, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из данных технического паспорта на указанный объект недвижимости по состоянию на 16.08.2011г., после переустройства и перепланировки квартиры: возведения перегородок, оборудования санузла, ванной комнаты, установки газовой плиты и мойки в кухне, проведения водопровода и канализации, общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м, в том числе жилая площадь 37,6 кв.м, по состоянию на 03.02.1997г. общая площадь квартиры - 52,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,4 кв.м.
В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы перепланировка, выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные».
Согласно справке МУП «Коммунальник» от 19.09.2011г. центральное отопление, водопровод, канализация, оборудованные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением СНиП, согласованы с МУП «Коммунальник».
Как следует из заключения Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 19.09.2011г., в ходе обследования жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, было установлено проведение перепланировки, которая заключается в установке перегородки в кухне для устройства ванной комнаты площадью 3,1 кв.м, возведении перегородки в комнате для обустройства санузла площадью 0,9 кв.м. В жилом помещении также было произведено переустройство: в жилой комнате № 1 (согласно данным технического паспорта от 16.08.2011г.) площадью 8,4 кв.м оборудована кухня площадью 7,0 кв.м, в кухне установлены газовая плита и мойка, кухня № 4 переоборудована в жилую комнату площадью 9,6 кв.м, в которой установлен санузел. В результате произведенных перепланировки и переустройства, за счет демонтажа печей произошло увеличение общей площади квартиры до 55,2 кв.м. Орган местного самоуправления согласовывает переустройство и перепланировку жилого помещения общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Цыганову В.В., Цыгановой Т.П., Цыганову А.В., Девятовой А.В. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают его прочность и надежность.
Как было установлено в судебном заседании, орган местного самоуправления - Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района, по согласованию с которым в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ проводится перепланировка и переустройство жилого помещения, обязательств привести жилое помещение в прежнее состояние на истцов не возлагала.
С учётом изложенного, учитывая, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования Цыганова В.В., Цыгановой Т.П., Цыганова А.В., Девятовой А.В.,
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.08.2011года. квартиру № общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Цыганову В.В., Цыгановой Т.П., Цыганову А.В., Девятовой А.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Судья