Дело № 2- 23/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» февраля 2012 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истца Коптевой Е.Н.,
третьего лица на стороне истца Михалицкого А.Н.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Коптевой Е.Н. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года, заключённого между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2,
у с т а н о в и л:
Коптева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года, заключённого между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2
В обоснование требований истец указывала, что после смерти 29.09.2010 года её матери ФИО2 Коптева Е.Н. и сын умершей Михалицкий В.Н. обратились к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа с заявлением о принятии открывшегося после смерти матери наследства в виде 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключенному между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области, с одной стороны, и ФИО2, Михалицким А.Н., Михалицким В.Н., Михалицкой Е.Н. (добрачная фамилия истца), с другой стороны.
При оформлении нотариусом документов было установлено, что в <данные изъяты> производственном участке Угличского <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключённый между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2 о передаче в личную собственность ФИО2 указанной квартиры.
В связи с наличием двух договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года № истец и другие наследники не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на долю квартиры, принадлежащую матери.
Коптева Е.Н. считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключённый между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, о передаче указанной квартиры в собственность матери истца, является недействительным, поскольку на момент его заключения в жилом помещении проживали и имели регистрацию по месту жительства несовершеннолетние дети ФИО2, которые имели право на приобретение занимаемого ими жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в общую собственность с матерью ФИО2
В судебном заседании Коптева Е.Н. поддержала заявленные требования, пояснила, что на момент заключения оспариваемого договора в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства и проживали несовершеннолетние дети ФИО2: Михалицкий А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михалицкая Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михалицкий В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сожитель матери ФИО3 Договор от 04.06.1996г. о передаче жилого помещения в порядке приватизации в личную собственность матери ФИО2 противоречит требованиям закона, нарушает права ее детей, находившихся на дату его заключения в несовершеннолетнем возрасте.
Михалицкий А.Н., привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебном заседании поддержал исковые требования Коптевой Е.Н.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований Коптевой Е.Н.
Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Михалицкий В.Н. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще.
Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала, привлечённых судом к участию в деле, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежаще, в судебном заседании не присутствовали.
Согласно ч. ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав истца, третье лицо на стороне истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из копий свидетельств о рождении и заключении брака следует, что ФИО2 является матерью истца Коптевой Е.Н. (добрачная фамилия «Михалицкая»), ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Михалицкого А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Михалицкого В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно постановлению Главы Администрации Большесельского района Ярославской области от 12.03.1993 года № ФИО4 назначена опекуном над несовершеннолетними Михалицким А.Н., Михалицким В.Н., Михалицкой Е.Н.; за несовершеннолетними закреплено право на жилую площадь в жилом доме №, расположенном <адрес>, по месту жительства матери ФИО2
Решением Большесельского районного суда Ярославской области от 02.11.1993 года несовершеннолетние Михалицкий А.Н., Михалицкая Е.Н., Михалицкий В.Н. были отобраны у матери ФИО2
Согласно выписке из похозяйственной книги № за 1996 год, представленной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, в квартире №, расположенной по указанному адресу, совместно с ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства и проживали её несовершеннолетние дети: Михалицкий А.Н., Михалицкий В.Н., Михалицкая Е.Н.
В соответствии с решением Большесельского районного суда Ярославской области от 24.12.1996 года ФИО2 была лишена родительских прав в отношении Михалицкого В.Н. и Михалицкой Е.Н.; за несовершеннолетними закреплёно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с заявлением №, представленным в <данные изъяты>, ФИО2 просила передать ей в порядке приватизации в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: д<адрес>; ФИО3, являющийся членом семьи ФИО2, отказался от участия в приватизации данного жилого помещения.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключённому между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, мать истца ФИО2 приобрела бесплатно в собственность в порядке приватизации квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой 32,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключённым между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области, с одной стороны, и ФИО2, Михалицким А.Н., Михалицким В.Н., Михалицкой Е.Н., с другой стороны, покупатели приобрели бесплатно с порядке приватизации право долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доле каждый, в интересах несовершеннолетних действовала их опекун ФИО4
По сообщению <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 25.01.2012 года права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из материалов наследственного дела № после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Михалицкий В.Н., Коптева Е.Н. 23.11.2011 года обратились к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа Ярославской области с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после матери ФИО2 Михалицкий А.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства, открывшегося после смерти матери.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ, действовавшей в период до 31.03.1998 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствие со ст. 7 указанного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (в редакции Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).
Судом установлено, что на дату заключения 04.06.1996г. оспариваемого договора о передаче жилого помещения в порядке приватизации в собственность ФИО2 совместно проживающие с ней в квартире дети ФИО2 являлись несовершеннолетними, имели право на приобретение в долевую собственность бесплатно в порядке приватизации указанной квартиры в соответствии с положениями ст.2, ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ, действовавшей в период до 31.03.1998 года).
В нарушение указанных положений закона передача квартиры в порядке приватизации в собственность матери ФИО2 была произведена без согласия совместно проживающих с ней членов семьи - дочери Михалицкой Е.Н. и сына Михалицкого А.Н., достигших возраста 15 лет, в договор передачи жилого помещения в собственность не были включены несовершеннолетние дети ФИО2, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с матерью.
Право несовершеннолетних Михалицкой Е.Н., Михалицкого А.Н., Михалицкого В.Н. на передачу им в общую долевую собственность совместно с матерью занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было нарушено.
Исследованный в судебном заседании договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года №, заключённый между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области, с одной стороны, и ФИО2, Михалицким А.Н., Михалицким В.Н., Михалицкой Е.Н., с другой стороны, о приобретении ими в долевую собственность указанной квартиры (по 1/4 доле каждому), соответствует требованиям положений ст.2, ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ), является действительным.
Исходя из положений ст. 2, ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года, заключенный между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, о передаче ей в собственность квартиры №, расположенной по указанному адресу, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации районной администрации под №, находящийся в настоящее время в делах <данные изъяты> производственного участка Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1996 года, заключенный между Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, о передаче в собственность ФИО2 квартиры №, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено «13» февраля 2012 года.
Судья