Дело № 2- 60/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» апреля 2012г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием прокурора Большесельского района Ярославской области Бубнова Д.А., представителя истца Коротневой Г.М. Резвовой Н.Н.,
представителя ответчика Пцкиаладзе Ш.Т. адвоката Муравьева В.В.,
при секретаре Богословой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Коротневой Г.М. к Пцкиаладзе Ш.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии её с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л :
Коротнева Г.М., являющаяся собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 14,6 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>, обратилась в суд с иском к Пцкиаладзе Ш.Т. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии её с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование требований истец указывала, что Пцкиаладзе Ш.Т. 05.11.2003г. приобрела квартиру, расположенную по указанному адресу, не проживает в жилом помещении в течение восьми лет, не производит оплату за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги. Истец согласно договору купли – продажи от 06.03.2007г., заключенному между ответчиком Пцкиаладзе Ш.Т. и Коротневой Г.М., приобрела указанную квартиру в собственность.
Членом семьи истца Коротневой Г.М. ответчик Пцкиаладзе Ш.Т. не являлась, Пцкиаладзе Ш.Т., до настоящего времени сохраняющая регистрацию по указанному месту жительства, не являющаяся её собственником, утратила право пользования данным жилым помещением, должна быть выселена из квартиры на основании положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, снята с регистрационного учёта по месту жительства.
Истец Коротнева Г.М., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.
В судебном заседании представитель истца Коротневой Г.М. Резвова Н.Н., выступающая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснила, что Пцкиаладзе Ш.Т. по договору купли – продажи, заключенному между сторонами, передала в собственность Коротневой Г.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но с регистрационного учёта по указанному месту жительства не снялась. Ответчик в данное жилое помещение не вселялась, в настоящее время в квартире не проживает, имущества, принадлежащего Пцкиаладзе Ш.Т., в указанной квартире не имеется. Членом семьи истца Коротневой Г.М. ответчик не является, ключа от входной двери в указанное жилое помещение у ответчика не имеется.
Ответчик Пцкиаладзе Ш.Т. в судебном заседании не участвовала, в связи с тем, что место жительства её неизвестно, согласно положений ст. 50 ГПК РФ судом ей был назначен в качестве представителя адвокат Муравьев В.В.
Представитель ответчика Пцкиаладзе Ш.Т. адвокат Муравьев В.В., выступающий согласно ордеру, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Коротневой Г.М.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора Бубнова Д.А., полагавшего удовлетворить исковые требования Коротневой Г.М. в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятия её с регистрационного учета по месту жительства, и отказать в удовлетворении исковых требований о выселении Пцкиаладзе Ш.Т. из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коротневой Г.М. подлежат удовлетворению частично.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2003г. Пцкиаладзе Ш.Т. являлась собственником квартиры №, общей площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Из договора купли – продажи от 06.03.2007 г., заключенного между Пцкиаладзе Ш.Т. с одной стороны, и Коротневой Г.М. с другой стороны, следует, что истец приобрела в собственность принадлежащую ответчику квартиру № общей площадью 14,6 кв.м, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п.9 данного договора в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства продавец Пцкиаладзе Ш.Т., которая обязуется освободить указанную квартиру от регистрации, проживания и имущества в течение 15 дней со дня подписания договора.
В соответствии со ст.ст. 164; 550; 551 ГК РФ была произведена государственная регистрация данной сделки, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
05.04.2007г. на имя Коротневой Г.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Из справки <данные изъяты> от 14.03.2012 г., справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 07.11.2011г. следует, что Пцкиаладзе Ш.Т. с 29.01.2004г. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает.
Из справки <данные изъяты> следует, что задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 27296 руб.09 коп.
В соответствии с рапортом от 14.03.2012г. ст.участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения полиции <данные изъяты>, в ходе проверки по адресу: <адрес>, было установлено, что ответчик Пцкиаладзе Ш.Т. по месту регистрации не проживает, место нахождения и место жительства её неизвестно.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользования принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из положений ч. 1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ иные граждане (кроме супруга, детей и родителей собственника) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании было установлено, что после заключения 06.03.2007 г. договора купли – продажи между ответчиком и Коротневой Г.М. прежний собственник Пцкиаладзе Ш.Т. в нарушение п.9 договора с регистрационного учёта по месту жительства не снялась до настоящего времени.
Регистрация ответчика в данном жилом помещении существенно ограничивает установленное ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209 ГК РФ право истца на распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартирой, учитывая, что в жилом помещении сохраняется регистрация постороннего для Коротневой Г.М. лица, не являющегося членом её семьи.
Учитывая, что после приобретения жилого помещения истцом за ответчиком право пользования данной квартирой не сохраняется, исходя из положений ч.1 ст.235; ч.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ Пцкиаладзе Ш.Т. следует признать утратившей право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчик Пцкиаладзе Ш.Т., как утратившая право пользования данным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства органами регистрационного учёта - Управлением Федеральной миграционной службы по Ярославской области.
Суд полагает, что исковые требования Коротневой Г.М. о выселении ответчика из указанного жилого помещения предъявлены излишне и удовлетворению не подлежат.
В обоснование указанных требований истец ссылалась на положения ч.1 ст.35 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что Пцкиаладзе Ш.Т. в указанной квартире не проживает, не пользуется жилым помещением, имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не имеется. Место нахождения ответчика неизвестно.
С учетом изложенного, оснований для выселения Пцкиаладзе Ш.Т. из принадлежащей истцу квартиры не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Пцкиаладзе Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Коротневой Г.М..
Снять Пцкиаладзе Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Коротневой Г.М. в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 16.04.2012г.
Судья