Дело № 2-55/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» апреля 2012 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истца Жильцовой С.С.,
представителя ответчика ООО «Красная Заря» Котомина А.П.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Жильцова В.А., Жильцовой С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Жильцовой К.В., Жильцовой В.В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» о признании права долевой собственности на жилой дом, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Жильцова С.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании за ней права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование требований Жильцова С.С. указывала, что в течение длительного периода времени она совместно с членами своей семьи проживает в жилом доме, расположенном по указанному адресу, состоящем на балансе ООО «Красная Заря». 04.08.2011 года между Жильцовой С.С. и ООО «Красная Заря» был заключён договор купли-продажи данного жилого дома, но в связи с отсутствием у ООО «Красная Заря» правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом Большесельским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена не была.
В уточнённом исковом заявлении Жильцов В.А., супруг Жильцовой С.С., а также Жильцова С.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Жильцовой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жильцовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просили признать за ними право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым, а также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании Жильцова С.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей Жильцовой К.В., Жильцовой В.В., поддержала уточнённые исковые требования, пояснила, что совместно с супругом и детьми проживает в одноквартирном жилом доме, состоящем на балансе ООО «Красная Заря», расположенном по адресу: <адрес>. Права на приватизацию указанного жилого помещения она и члены её семьи не имеют. 04 августа 2011 года между Жильцовой С.С. и ООО «Красная Заря» был заключен договор купли-продажи жилого дома, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определена цена недвижимого имущества – <данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области согласно уведомлению от 31.01.2012г. государственная регистрация прав на указанное недвижимое имущество и переход права собственности по договору купли – продажи была приостановлена в связи с тем, что право собственности продавца ООО «Красная Заря» на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. 06.03.2012г. между ООО «Красная Заря» с одной стороны, и Жильцовой С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей Жильцовой К., Жильцовой В., а также супругом истца Жильцовым В.А., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома от 04.08.2011г., в соответствии с которым покупателями жилого дома являются истец и указанные члены её семьи, оплату приобретенного жилого дома Жильцова С.С. и Жильцов В.А. производят за счет средств материнского семейного капитала, предусмотренного Федеральным Законом от 29.12.2006г. №256 – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Истец Жильцов В.А., надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика директор ООО «Красная Заря» Котомин А.П., выступающий на основании Устава общества, не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований, пояснил, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе ООО «Красная Заря», но право собственности ООО на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было отказано в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Исходя из положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.
В отзыве на исковое заявление представитель Большесельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление не заявляет самостоятельных требований относительно предмета иска. Требование о возложении на Управление обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом заявлено истцами излишне, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с договором, заключённым 04.08.2011 года, между ООО «Красная Заря» и Жильцовой С.С., ООО обязуется передать в собственность Жильцовой С.С. жилой дом, расположенный по указанному адресу, цена жилого помещения установлена сторонами в размере <данные изъяты>
Согласно дополнительному соглашению от 06.03.2012 года к данному договору купли-продажи покупателями спорного жилого дома являются Жильцова С.С. и члены её семьи: супруг Жильцов В.А., несовершеннолетние дети Жильцова К.В., Жильцова В.В., они приобретают право долевой собственности на указанное недвижимое имущество - по 1/4 доле каждый.
27.01.2012 года Жильцова С.С. обратилась в Большесельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с уведомлением от 31.01.2012 года государственная регистрация права на жилое помещение была приостановлена в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие право собственности ООО «Красная Заря» на жилой дом №, расположенный по указанному адресу.
По данным <данные изъяты> от 03.03.2012 года права на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
В соответствии с Уставами колхоз «Красная Заря» реорганизован в СПК «Красная Заря», впоследствии сельхозкооператив реорганизован в ООО «Красная Заря».
В соответствии с актом жилой дом №, расположенный по указанному адресу, был передан 20.08.2008 года Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красная Заря» Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря».
Как следует из кадастрового и технического паспортов на спорное жилое помещение, его общая площадь составляет 47,8 кв. м, в том числе жилая 32,4 кв. м.
В соответствии со справкой № от 07.03.2012 года данный жилой дом состоит на балансе ООО «Красная Заря».
Согласно свидетельствам о рождении родителями Жильцовой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жильцовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Жильцов В.А., Жильцова С.С.
В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома от 04.08.2011 года ООО «Красная Заря» передало в собственность, а Жильцов В.А., Жильцова С.С., Жильцова К.В., Жильцова В.В. приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) одноквартирный жилой дом №, общей площадью 47,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Исходя из положений ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что между ООО «Красная Заря», с одной стороны, и Жильцовой С.С., Жильцовым В.А., Жильцовой К.В., Жильцовой В.В., с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома № 4, расположенного по указанному адресу, передача недвижимости была произведена по передаточному акту, который был подписан сторонами сделки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у продавца ООО «Красная Заря» произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества у сторон в настоящее время возможности не имеется.
Сторонами в соответствии с положениями ч.1 ст.432, ч.1 ст.555 ГК РФ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи, в том числе цене жилого дома, условиях оплаты недвижимого имущества.
С учётом изложенного, суд согласно ст. 218 ГК РФ признает за истцами Жильцовой С.С., Жильцовым В.А. и их несовершеннолетними детьми Жильцовой В.В., Жильцовой К.В. право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.
Суд считает, что исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом предъявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При подаче искового заявления Жильцова С.С. произвела оплату государственной пошлину в размере 2600 руб.
В соответствии с данными технического паспорта и справкой <данные изъяты> от 07.03.2012 года инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет 101081 руб.
Согласно п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче данного искового заявления должен составлять 3221 руб. 62 коп., в связи с чем, с Жильцовой С.С., Жильцова В.А. в равных долях подлежит взысканию в доход местного бюджета доплата государственной пошлины в общей сумме 621 руб. 62 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Жильцовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома № общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жильцовой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома № 4 общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жильцовой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома № 4 общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жильцовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома № 4 общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Жильцовой С.С., Жильцову В.А. отказать.
Взыскать с Жильцовой С.С. в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в сумме 310 руб.81 коп. ( триста десять рублей 81 коп.).
Взыскать с Жильцова В.А. в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в сумме 310 руб.81 коп. ( триста десять рублей 81 коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено «17» апреля 2012 года.
Судья