Дело № 2- 66/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2012г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием прокурора Большесельского района Ярославской области Бубнова Д.А.,
представителя ответчика Кустовой Н.Б. адвоката Муравьева В.В.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску прокурора Большесельского района Ярославской области в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Валеевой С.Ж., Кустовой Н.Б., Территориальному пункту УФМС России по Ярославской области, Управлению Федеральной миграционной службы России по Ярославской области о признании Валеевой С.Ж., Кустовой Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л :
Прокурор Большесельского района Ярославской области в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратился в суд с иском к Валеевой С.Ж., Территориальному пункту УФМС России по Ярославской области о признании Валеевой С.Ж. утратившей право пользования жилым помещением, снятии её с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В обоснование требований прокурор района указывал, что ФИО2 является воспитанницей ГБОУ Ярославской области <данные изъяты>, имеет статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, поскольку решением Большесельского районного суда Ярославской области от 20.10.2011г. мать несовершеннолетней Кустова Н.Б. была лишена родительских прав в отношении дочери, отец ребенка ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи от 07.06.2007г., заключенного между Валеевой С.Ж. и ФИО2 в лице законного представителя ФИО9, свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2007г. несовершеннолетняя ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 указанного договора купли- продажи продавец Валеева С.Ж. была обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента подписания договора. Указанные обязательства по договору Валеева С.Ж. не исполнила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась до настоящего времени.
В уточненном исковом заявлении прокурор района просил признать Валееву С.Ж. и Кустову Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В обоснование уточненных требований прокурор района указывал, что в данном жилом помещении также имеет регистрацию по месту жительства мать несовершеннолетней Кустова Н.Б., которая в квартиру не вселялась, в ней не проживала, оплату за коммунальные услуги не производила.
В судебном заседании прокурор Большесельского района Ярославской области Бубнов Д.А. поддержал уточненные исковые требования, уточнил, что Кустова Н.Б. после смерти супруга в течение недели проживала в спорном жилом помещении, затем выехала для проживания в другое место жительства. В настоящее время ее место нахождения неизвестно. Исковые требования о выселении ответчика Валеевой С.Ж. из жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней ФИО2, прокурор предъявлять не намерен, учитывая престарелый возраст ответчика, отсутствие в пользовании или в собственности Валеевой С.Ж. других жилых помещений.
Представитель Государственного бюджетного образовательного учреждения Ярославской области <данные изъяты>, законного представителя несовершеннолетней ФИО2, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования, предъявленные прокурором Большесельского района Ярославской области.
Ответчик Валеева С.Ж., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании 06.04.2012г. Валеева С.Ж. исковые требования прокурора не признала, пояснила, что намерений продавать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она не имела, знакомые лица, занимающиеся риэлторской деятельностью, в помещении <данные изъяты> в июне 2007г. путем обмана предоставили ей на подпись документы, впоследствии ей стало известно, что указанную квартиру она по договору купли – продажи передала в собственность отца несовершеннолетней ФИО9, указанные риэлторы, фамилии которых ей не неизвестны, обещали приобрести ей в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, они показывали ей квартиру, расположенную <адрес>, вывезли из квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащую ответчику мебель, но обещаний не исполнили, впоследствии ответчику стало известно, что в квартире, расположенной в <адрес>, в которую ее привозили риэлторы, находится офис организации. Она осталась проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеет регистрацию по данному месту жительства, производит частично оплату за коммунальные услуги.
Ответчик Кустова Н.Б., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебном заседании не участвовала, в связи с тем, что место её нахождения неизвестно согласно ст. 50 ГПК РФ судом ей был назначен в качестве представителя адвокат Муравьев В.В.
Представитель ответчика Кустовой Н.Б. адвокат Муравьев В.В., выступающий согласно ордеру, в судебном заседании исковые требования, предъявленные прокурором Большесельского района Ярославской области, признал.
Представитель ответчика Территориального пункта УФМС России по Ярославской области, представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ярославской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.
Согласно ч. ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетель ФИО13, специалист Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, в судебном заседании 06.04.2012г. пояснила, что Валеева С.Ж. в 2006г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 2007г. она продала данное жилое помещение отцу несовершеннолетней ФИО2 ФИО9, действующему в интересах дочери. Лица, осуществляющие риэлторовскую деятельность, занимающиеся оформлением документов, пояснили свидетелю, что прежний собственник квартиры Валеева С.Ж. будет снята с регистрационного учета по данному месту жительства, Валеева С.Ж. ей сообщала, что намерена приобрести квартиру в <адрес>, указанные лица постоянно приезжали к Валеевой С.Ж., совместно с ней употребляли спиртные напитки, впоследствии они вывезли из квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащую ответчику мебель, но Валеева С.Ж. осталась проживать в данной квартире. В 2008г. ФИО9 умер, после его смерти в указанной квартире была зарегистрирована мать несовершеннолетней Кустова Н.Б., но в жилом помещении она проживала в течение нескольких дней, приезжала в квартиру несколько раз вместе с дочерью ФИО2, в настоящее время в жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, Кустова Н.Б. и Валеева С.Ж., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 69000 руб.
Свидетель ФИО14, ведущий специалист по защите прав детства органа опеки и попечительства <данные изъяты>, пояснила суду, что в сентябре 2011г. она проводила обследование жилищно – бытовых условий несовершеннолетней ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО2 В ходе обследования было установлено, что в жилом помещении до настоящего времени проживает бывший собственник квартиры Валеева С.Ж., которая не отрицала, что продала квартиру отцу несовершеннолетней ФИО9 Валеева С.Ж. частично производила оплату коммунальных услуг за жилое помещение, мать ребенка Кустова Н.Б. в квартире не проживает, принадлежащего ей имущества в жилом помещении не имеется.
Как следует из договора купли-продажи от 07.06.2007г., заключенного между Валеевой С.Ж. и ФИО9, действующим в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, несовершеннолетняя ФИО2 приобрела в собственность квартиру №, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 указанного договора купли- продажи продавец Валеева С.Ж. обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента подписания договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2007г. право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги № от 27.10.2011г., справки <данные изъяты> от 15.04.2012г. видно, что совместно с ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 26.12.2008г. Кустова Н.Б., с 26.01.2006г. Валеева С.Ж.
Согласно решению Большесельского районного суда от 20.10.2011г., вступившему в законную силу 08.11.2011г., Кустова Н.Б. была лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетняя ФИО2 передана на попечение органу опеки и попечительства <данные изъяты>
На основании приказа <данные изъяты> № от 01.12.2011г. ФИО2 направлена в муниципальное образовательное учреждение для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <данные изъяты>
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 26.09.2011г. при посещении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в указанном жилом помещении проживает бывший собственник квартиры Валеева С.Ж., после приобретения квартиры в собственность несовершеннолетней в данном жилом помещении проживала мать ФИО2 Кустова Н.Б. с сожителем.
Как следует из рапортов ст.УУП Отделения полиции <данные изъяты> Тутаевского межмуниципального отдела МВД России от 22.03.2012г., 03.04.2012г., ответчик Кустова Н.Б. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает, местонахождение и место жительства её неизвестны.
Согласно ч.1 ст.71 СК РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользования принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из положений ч. 1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ иные граждане (кроме супруга, детей и родителей собственника) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Кустова Н.Б., лишенная в отношении дочери ФИО2 родительских прав, являющаяся бывшим членом семьи собственника квартиры, утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетней дочери.
В указанном жилом помещении Кустова Н.Б. не проживает в течение длительного периода времени, принадлежащего ей имущества в квартире не имеется, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, ответчик не исполняет, оплату за коммунальные услуги не производит.
Кустова Н.Б. имеет лишь регистрацию по данному месту жительства, сам факт которой не свидетельствует о сохранении за ней права на жилое помещение.
Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе, права на жилище.
Ответчик Валеева С.Ж., бывший собственник жилого помещения, не являющаяся членом семьи несовершеннолетней ФИО2, утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.
Доводы ответчика Валеевой С.Ж. о том, что принадлежащую ей квартиру она ФИО9 не продавала, суд считает несостоятельными.
Судом 06.04.2012г. ответчику Валеевой С.Ж. было разъяснено право на предъявление ею встречных исковых требований к Государственному бюджетному образовательному учреждению Ярославской области <данные изъяты> о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от 07.06.2007г., заключенного между сторонами.
Указанным правом Валеева С.Ж. до настоящего времени не воспользовалась.
Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что Валеевой С.Ж. было достоверно известно о переходе права собственности на указанное имущество по договору купли – продажи от 07.06.2007г. к несовершеннолетней ФИО2
Согласно положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ Валееву С.Ж., Кустову Н.Б. следует признать утратившими право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики Валеева С.Ж., Кустова Н.Б., как утратившие право пользования данным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта - Управлением Федеральной миграционной службы по Ярославской области.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Валееву С.Ж., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.
Снять Валееву С.Ж., <данные изъяты>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Признать Кустову Н.Б., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.
Снять Кустову Н.Б., <данные изъяты>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 16.05.2012г.
Судья