Дело № 2-237/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» декабря 2010 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,
с участием истца Князева А.А.,
представителя истца Паломарчука Г.Е.,
представителя ответчика Подмарёва А.О. Муравьёва В.В.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Князева А.А. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Заря» Большесельского района Ярославской области, Подмарёву А.О. о признании права пользования жилым помещением, возложении на ПСК «Заря» обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании Подмарёва А.О. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта по месту жительства,
у с т а н о в и л :
Князев А.А. обратился в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Заря» Большесельского района Ярославской области о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
В обоснование требований истец указывал, что с 18.12.2004 года с согласия председателя ПСК «Заря» проживает в жилом доме №, расположенном в д. <данные изъяты> <данные изъяты>, вносит плату за жилое помещение, произвёл расходы на ремонт жилого помещения в сумме 30000 руб., но регистрации по месту жительства по указанному адресу истец не имеет.
В дополнении к иску Князев А.А. указывал, что в данном жилом помещении, зарегистрирован Подмарёв А.О., который в жилом доме не проживает, плату за жилое помещение не вносит, истец просил суд признать Подмарёва А.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, и снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.
В судебном заседании истец Князев А.А., его представитель Паломарчук Г.Е., действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержали, Князев А.А. пояснил, что в предоставленный ему согласно решению правления ПСК «Заря» от 02.05.2003 года жилой дом, состоящий на балансе ответчика, он вселился в 2004 году, какого-либо имущества ответчика Подмарёва А.О. в жилом помещении не имелось, ему было известно, что в 1997 году мать ответчика ФИО5, работавшая в ПСК «Заря», совместно с сыном Подмарёвым А.О. и дочерью ФИО6 проживала в указанном доме, но в 1998 году выехала совместно с детьми на постоянное место жительства в другое место. В период с 2004 года до января 2010 года из заработной платы истца, работавшего в ПСК «Заря», производились удержания платы за жилое помещение, с января 2010 года ответчик прекратил удержание платы за жилое помещение. Администрация ПСК «Заря» отказывает истцу в принятии платы за жилое помещение, неоднократно Князев А.А. обращался с устными заявлениями в ПСК «Заря» о регистрации его по месту жительства в предоставленном жилом помещении, но ответчик в удовлетворении заявления отказал. Регистрация в указанном жилом помещении ответчика Подмарёва А.О. препятствует осуществлению прав на данное жилое помещение истца.
Представители ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ПСК «Заря», представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили.
Ответчик Подмарёв А.О. в судебном заседании не присутствовал, определением Большесельского районного суда Ярославской области от 10.11.2010 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Подмарёва А.О., место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Муравьёв В.В.
Согласно ч. ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика Подмарёва А.О. адвокат Муравьёв В.В., выступающий согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Князева А.А. о признании Подмарёва А.О. утратившим право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ярославская <адрес>.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является членом правления ПСК «Заря», ему известно, что председатель ПСК «Заря» чинит препятствия в пользовании Князевым А.А. предоставленным жилым домом, отказывает истцу в принятии платы за жилое помещение с января 2010 года. ФИО7 известно, что ответчик Подмарёв А.О. в указанном жилом помещении не проживает в течение нескольких лет, имущества, принадлежащего Подмарёву А.О., в жилом доме, занимаемом Князевым А.А., не имеется. Руководство ПСК «Заря» неоднократно заявляло Князеву А.А. о возможном его выселении из указанного жилого дома. С января 2010 года плату за жилое помещение от имени матери ответчика Подмарёва А.О. вносит в ПСК «Заря» её родственник ФИО9.
Свидетели ФИО10, ФИО11, ранее работавшие в ПСК «Заря», пояснили, что в спорном жилом доме с сентября 1997 года по май 1998 года проживала совместно с детьми Подмарёвым А.О., ФИО6 ФИО5, работавшая телятницей, в 1998 году ФИО5, прекратив трудовые отношения с ПСК «Заря», и члены её семьи выехали на постоянное место жительства в другое место, в период с 1998 года по 2003 год в спорном жилом доме никто не проживал, строение дома стало разрушаться, на основании решения правления ПСК «Заря» от 02.05.2003 года указанное жилое помещение было предоставлено Князеву А.А., работнику ПСК «Заря». Истец произвёл ремонтные работы в доме (печи, пола), снаружи произвёл обшивку жилого дома сайдингом, с 2004 года Князев А.А. проживает в указанном жилом помещении, но регистрации по месту жительства не имеет, с 1998 года ответчик Подмарёв А.О. в д. Байково Большесельского района не приезжал, указанным жилым помещением не пользовался, имущества, принадлежащего ответчику, в доме не имеется. ФИО11, работавшая главным бухгалтером ПСК «Заря» в период до 01.09.2008 года, пояснила, что после выезда в мае 1998 года в другое место жительство ФИО5 и члены её семьи плату за жилое помещение не вносили, мать ответчика ФИО5 отказалась от внесения платы за жилое помещение, Князев А.А., с 2004 года вселившийся в указанный жилой дом, регулярно производил оплату за жилое помещение, ответчик Подмарёв А.О. после выезда на постоянное место жительство в другое место в д. <данные изъяты> не приезжал, в указанное жилое помещение не вселялся, имущества, принадлежащего ответчику, в жилом помещении не имеется.
Из копии протокола № заседания правления ПСК «Заря» от 02.05.2003 года следует, что Князеву А.А. для проживания предоставлен жилой дом, расположенный в д. <данные изъяты> <данные изъяты>.
Как следует из справки <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений Территориального пункта УФМС России по Ярославской области в Большесельском районе от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ Князев А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес 2, с 01.09.1993 года по настоящее время, проживает без регистрации по адресу: <адрес>, жилой дом принадлежит ПСК «Заря».
По сообщениям <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также права Князева А.А. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Как следует из справки № Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, справки Территориального пункта УФМС России по Ярославской области в Большесельском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Подмарёв А.О. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 06.12.1997 года по настоящее время, по месту регистрации не проживает.
Из рапорта ст. УУМ Большесельского РОВД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Подмарёв А.О. по месту регистрации не проживает с лета 2009 года, его место нахождения не известно.
Как следует из расчётных листков Князева А.А., справки ПСК «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 01.01.2005 года по 31.01.2010 года из заработной платы истца производились удержания платы за жилое помещение.
Из квитанции Отделения почтовой связи в с. Большое село следует, что 07.12.2010 года Князев А.А. направил почтовым переводом денежные средства в сумме 800 руб. для ПСК «Заря» в качестве оплаты за жилое помещение.
Согласно приходно-кассовым ордерам № от 20.08.2010 года, № от 09.11.2010 года от ФИО5 в кассу ПСК «Заря» принята плата за жилое помещение за февраль-сентябрь 2010 года, октябрь-декабрь 2010 года в общей сумме 374 руб. 33 коп.
Из справки Территориального пункта УФМС России по Ярославской области в Большесельском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мать ответчика ФИО5 была снята с регистрационного учёта по указанному месту жительства 07.04.2010 года, сестра ответчика ФИО6 снята с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, - 17.06.2010 года.
В судебном заседании было установлено, что истцу в связи с трудовыми отношениями ПСК «Заря» на основании решения правления от 02.05.2003 года был предоставлен жилой дом №, расположенный в д. <данные изъяты> Большесельского района, в 2004 году Князев А.А. вселился в указанное жилое помещение, проживает в нём до настоящего времени, в период до февраля 2010 года он производил плату за жилое помещение, осуществляет ремонтные работы в указанном жилом доме.
Судом было установлено, что фактически между сторонами был заключён договор найма жилого помещения, истец стал нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу, Князев А.А. приобрёл право на данное жилое помещение, отсутствие регистрации по месту жительства не может являться препятствием для реализации права Князева А.А. на жилое помещение.
С учётом изложенного, за Князевым А.А. следует признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ПСК «Заря» чинит Князеву А.А. препятствия в пользовании жилым помещением: в реализации обязанности нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение, предусмотренной ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. С учётом изложенного, требования истца о возложении на ПСК «Заря» обязанности не чинить Князеву А.А. препятствий в пользовании данным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Подмарёв А.О., зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, с 1998 года до настоящего времени в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по внесению платы за жилое помещение не исполняет, имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом помещении не имеется.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей – родителей.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Подмарёв А.О., <данные изъяты> года рождения, в 1998 году не достигший четырнадцатилетнего возраста, являющийся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО5, совместно с матерью в 1998 году выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. Фактически нанимателем жилого помещения ФИО5 договор найма жилого помещения с ПСК «Заря» был расторгнут, обязательства по данному договору ФИО5 не исполняла, плату за жилое помещение до февраля 2010 года не вносила. Ответчик Подмарёв А.О., достигший совершеннолетнего возраста ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства в отношении спорного жилого помещения также не исполнял, плату за жилое помещение не вносил.
Внесение матерью ответчика ФИО5, 07.04.2010 года снявшейся с регистрационного учёта по месту жительства в <адрес>, в период с февраля по декабрь 2010 года платы за жилое помещение нельзя расценивать как надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социального найма, который считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
С учётом изложенного, суд полагает, что Подмарёв А.О. утратил право пользования на указанное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства в мае 1998 года.
Согласно ст.69, ч.3 ст.83 ЖК РФ, ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 20 ГК РФ Подмарёва А.О. следует признать утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с выездом его в другое место жительства.
В связи с признанием ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением его следует снять с регистрационного учёта по данному месту жительства согласно положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Князевым А.А., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ПСК «Заря» Большесельского района Ярославской области.
Обязать Производственный сельскохозяйственный кооператив «Заря» Большесельского района Ярославской области не чинить Князеву А.А. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Подмарёва А.О., <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Подмарёва А.О., <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено «17» января 2011 г.
Судья