Дело № 2-143/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» августа 2012 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истца Стоянова Н.П.,
ответчиков Ивановой В.А., Иванова В.М.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Стоянова Н.П. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Ивановой В.А., Иванову В.М., Иванову А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Стоянов Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Ивановой В.А., Иванову В.М., Иванову А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании жилого помещения квартирой, признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру №19, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование требований Стоянов Н.П. указывал, что согласно ордеру № от 28.02.2005 года, выданному Отделом <данные изъяты> сельской территории Большесельского муниципального района Ярославской области, он являлся нанимателем двух комнат, жилой площадью 51,1 кв. м., расположенных в квартире № 19 дома № по адресу: <адрес>
Фактически указанное жилое помещение по данным технического учёта состояло из двух изолированных комнат с расположенным между ними общим коридором, ведущим к квартире № 20, занимаемой ответчиками Ивановой В.А., Ивановым В.М., Ивановым А.В.
В соответствии с постановлением Главы Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 09.04.2007 года № занимаемой им комнате площадью 13,7 кв.м. был присвоен номер 23, в пользовании истца также осталась комната № 19, общей площадью 37,4 кв. м.
В 2002 году Стояновым Н.П. с целью создания более комфортных условий проживания и улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка комнаты № 19: установлены ненесущие гипсокартонные перегородки с дверными проёмами, образованы два изолированные жилые помещения и коридор, общая площадь помещения составила 36,9 кв. м, в том числе жилая 31,7 кв. м. Комната № 23, ранее считавшаяся помещением сушилки, была им оборудована как нежилое помещение вспомогательного использования с выделением отдельных помещений туалета, ванной комнаты и кухни с сохранением общего коридора к квартире № 20. Указанная перепланировка была им произведена без согласования с органом местного самоуправления. Стоянов Н.П. считает, что фактически между ним и наймодателем сложились отношения социального найма на помещение комнаты № 23.
Согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 25.03.2009 года, вступившему в законную силу 10.04.2009 года, комната № 19, общей площадью 36,9 кв. м, в том числе жилой 31,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, была сохранена в перепланированном состоянии, за истцом было признано право пользования указанной комнатой № 19.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2009 года, выданным на основании договора передачи комнаты в личную собственность № от 21.05.2009 года, Стоянов Н.П. является собственником комнаты № 19, общей площадью 36,9 кв. м, расположенной в доме № по <адрес>
Стоянов Н.П. в настоящее время оборудовал отдельный вход в принадлежащую ответчикам Ивановой В.А., Иванову В.М., Иванову А.В. квартиру №20, в связи с чем, коридор, расположенный между комнатами № 19 и № 23, не является местом общего пользования. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме, состоящее из двух комнат и помещений вспомогательного использования, общей площадью 55,8 кв. м.
Стоянов Н.П. указывает, что произведённые им в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают прочность и надёжность жилого дома в целом и занимаемой им квартиры, соответствуют требованиям строительных, санитарных правил, норм противопожарной безопасности, права и законные интересы проживающих в жилом доме граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не имеется.
На основании положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Стоянов Н.П. полагает, что имеет право на приобретении в собственность в порядке приватизации занимаемой им квартиры, являющейся обособленным жилым помещением в многоквартирном доме. Стоянов Н.П. просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии комнату № 23, общей площадью 12,7 кв. м, и коридор, расположенные по адресу: <адрес>, признать квартирой жилое помещение, состоящее из комнат № 19, № 23, общего коридора к квартире № 20, общей площадью 55,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру.
В судебном заседании истец Стоянов Н.П. поддержал предъявленные требования, уточнил, что в настоящее время он занимает изолированное жилое помещение - квартиру №19, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Произведенные им переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании ответчики Иванова В.А., Иванов В.М. не возражали против удовлетворения исковых требований Стоянова Н.П., пояснили, что проживают в квартире №20, расположенной в доме № по <адрес>, Стояновым Н.П. за счет собственных денежных средств в настоящее время оборудован отдельный вход в принадлежащую им квартиру №20, коридор, расположенный между комнатами № 19 и № 23, занимаемыми истцом, не является местом общего пользования. Жилое помещение, находящееся в пользовании Стоянова Н.П., является изолированным, состоит из двух комнат.
Представители ответчиков Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иванов А.В., представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.
Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области также просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.
Согласно ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса.
Заслушав истца Стоянова Н.П., ответчиков Иванову В.А., Иванова В.М., свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ордеру № от 28.02.2005 года, выданному Отделом <данные изъяты> сельской территории Большесельского муниципального района Ярославской области, Стоянову Н.П. на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 51,1 кв. м., расположенных в квартире № 19 дома № по адресу: <адрес>
Из постановления Главы <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 09.04.2007г. № «О присвоении номерного знака комнате» следует, что на основании заявления Стоянова Н.П. присвоен номер 23 комнате площадью 13, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из данных технического паспорта на комнату №19, расположенную в доме № по указанному адресу, по состоянию на 10.04.2007г. после произведенной перепланировки (установки ненесущих перегородок, дверных проемов) общая площадь указанной комнаты составляла 36,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту на комнату №23, занимаемую Стояновым Н.П., по состоянию на 23.04.2001г. общая площадь данного помещения составляла 13,7 кв.м., по состоянию на 10.04.2007г. после переустройства и перепланировки помещения: оборудования санузла, ванной комнаты, установки газовой плиты и раковины общая площадь данного помещения составила 12,7 кв.м.
В соответствием с решением Большесельского районного суда Ярославской области от 25.03.2009 года, вступившим в законную силу 10.04.2009 года, комната № 19, общей площадью 36,9 кв. м, в том числе жилой 31,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, была сохранена в перепланированном состоянии, за Стояновым Н.П. признано право пользования указанной комнатой № 19.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2009г. Стоянову Н.П. на праве собственности принадлежит комната №19, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 20.01.2009г. перепланировка, выполненная Стояновым Н.П. в комнате №23, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно справке МУП <данные изъяты> от 22.06.2012г. инженерные коммуникации в туалете и ванной, установленные в квартире №19, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со СНиП.
Как видно из справки ОАО <данные изъяты> от 27.06.2012г. №, газовое оборудование (газовая плита и газовая колонка) в жилом помещении, занимаемом Стояновым Н.П., установлено в соответствии с проектом, правилами и требованиями ведения газового хозяйства.
Как следует из заключения Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 05.07.2012г. №, в ходе обследования жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, а также занимаемому ими на условиях социального найма, было установлено проведение перепланировки и переустройства комнаты №23, общей площадью 12,7 кв.м., с учетом помещения кухни, площадью 9,3 кв.м.
Орган местного самоуправления согласовывает переустройство и перепланировку комнаты №23, а также задел дверного проема, находящегося в общем коридоре с квартирой №20, с последующим объединением жилого и нежилого помещения, занимаемого Стояновым Н.П., а также включение площади коридора в общую площадь квартиры №19, состоящей из двух комнат. Произведенные перепланировка и переустройство комнаты №23 с последующим объединением ее с комнатой №19 с целью создания квартиры, состоящей из двух комнат, не нарушают прочность и надежность жилого дома № по <адрес>, не нарушает работу инженерной системы и оборудования дома.
Из соглашения об устройстве отдельного входа №20 дома №34, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стояновым Н.П. и Ивановой В.А., с целью образования изолированного жилого помещения – квартиры состоящей из двух комнат, в связи с присоединением комнаты №23 к комнате №19, принадлежащей Стоянову Н.П. на праве собственности, истец на основании согласованного проекта производит задел проема между квартирой №20, занимаемой Ивановой В.А., и коридором, а также производит работы по устройству отдельного входа в квартиру №20.
Из заключения Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 05.07.2012г. № видно, что указанный коридор вследствие произведенной Стояновым Н.П. перепланировки в настоящее время является вспомогательным помещением внутри образованной квартиры №19, расположенной по указанному адресу, объединяет помещения комнат №19 и №23.
Из показаний свидетеля ФИО9, <данные изъяты>, данных технического паспорта, составленного по состоянию на 13.06.2012г., следует, что в результате произведенных Стояновым Н.П. перепланировки и переустройства квартира №19, расположенная по указанному адресу, общей площадью 54,9 кв.м., состоит из двух комнат, жилой площадью 21,4 кв.м. и 10,3 кв.м., двух коридоров, кухни, ванной, туалета.
Как было установлено в судебном заседании, орган местного самоуправления - Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, по согласованию с которым в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ проводится перепланировка и переустройство жилого помещения, обязательств привести жилое помещение в прежнее состояние на истца не возлагала.
Учитывая, что сохранение данного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования Стоянова Н.П. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.06.2012г. комнаты №23, общей площадью 12,7 кв.м. и коридора, расположенных по адресу <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, занимаемое в настоящее время Стояновым Н.П., является обособленным, состоит из двух комнат, общего коридора, ведущего к квартире №20, общая площадь жилого помещения составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая 31,7 кв.м.
Исходя из положений ст.ст.15,16 ЖК РФ указанное обособленное помещение в многоквартирном доме следует признать квартирой №19, расположенной по адресу: <адрес>.
Исследовав доказательства в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования Стоянова Н.П. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру №19, расположенную по указанному адресу, подлежат удовлетворению.
Согласно положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, что Стоянов Н.П. проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире №19, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истец является нанимателем находящейся в муниципальном жилищном фонде комнаты №23, являющейся частью жилого помещения- квартиры №19.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального Закона от 20.05.2002г. № 55 –ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании было установлено, что комната №19, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в собственность Стояновым Н.П. в порядке приватизации на основании договора передачи комнаты в личную собственность №16 от 21.05.2009г., заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и истцом. Указанная комната была передана в собственность истца без вспомогательной площади.
Ранее Стоянов Н.П. являлся нанимателем двух комнат жилой площадью 51,1 кв. м., расположенных в квартире № 19 дома № по адресу: <адрес>.
Учитывая, что занимаемая истцом квартира №19 состоит из комнаты №19 и комнаты №23, фактически являющейся вспомогательным помещением квартиры, ранее в порядке приватизации истцом была приобретена в собственность комната №19, являющаяся частью указанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что положения ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с удовлетворением исковых требований Стоянова Н.П. о признании за ним права собственности на указанную квартиру не нарушены.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за истцом следует признать право собственности на квартиру №19, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.06.2012г. комнату №23, общей площадью 12,7 кв.м., и коридор, расположенные по адресу <адрес>, нанимателем которых является Стоянов Н.П..
Признать обособленным помещением - квартирой №19, жилое помещение, состоящее из комнат №19, №23, общего коридора, ведущего к квартире №20, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Стояновым Н.П., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №19, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено «13» августа 2012г.
Судья