Дело № 2-124/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» августа 2012 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истца Дзаитова Б.С.,
представителя ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романовой Т.В.,
при секретаре Алексеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Дзаитова Б.С. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Дзаитову Бор.С. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Дзаитов Б.С. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований Дзаитов Б.С. указывал, что согласно протоколу общего собрания членов кооператива «***» от 10.11.1994 года № 21 в счёт пая, имеющегося в указанном кооперативе, ему был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв.м, расположенный по указанному адресу. В соответствии с положениями ЗК РСФСР, действовавшего в период заключения сделки, предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд осуществлялось по согласованию с собственником земли, землевладельцем и (или) землепользователем, закон не предусматривал регистрацию права на землю, получение свидетельств или иных документов на данные земельные участки. В связи с ликвидацией в декабре 1994 года кооператива «***» Дзаитов Б.С. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный земельный участок. С момента приобретения указанного земельного участка истец владеет им в течение 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Дзаитов Б.С. считает, что на основании положений ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Дзаитов Б.С. поддержал предъявленные требования, пояснил, что согласно договору купли – продажи от 05.09.1990г., заключенному между <данные изъяты> и кооперативом «***», председателем которого он являлся, кооператив приобрел в собственность часть жилого дома № 32, расположенного по адресу: <адрес>, фактически в собственность кооператива «***» был также передан земельный участок общей площадью 766 кв.м., на котором был расположен указанный жилой дом. Дзаитову Б.С., члену кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива от 10.11.1994г. в счет имеющегося пая был выделен земельный участок площадью 520 кв.м., являющийся частью участка, находящегося в собственности кооператива. С ноября 1994г. до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком, возвел на нем строение гаража, навес, на участке располагаются принадлежащие Дзаитову Б.С. транспортные средства. В связи с ликвидацией кооператива «***» получить правоустанавливающий документ на данный земельный участок он возможности не имеет. Дзаитов Б.С. полагает, что в порядке приобретательной давности за ним следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время жилой дом №32 признан аварийным, подлежит сносу. Кооператив «***», председателем которого он являлся, осуществлял строительную деятельность, жилой дом был приобретен в собственность кооператива для предоставления квартир членам кооператива, земельный участок использовался для обслуживания жилого дома и был передан кооперативу «***» совместно с частью жилого дома. Брату истца Дзаитову Бор.С., также являвшемуся членом кооператива, были предоставлены в счет пая для проживания квартиры, расположенные в доме №32, находящемся по адресу: <адрес>, после предъявления исковых требований в суд истцу стало известно, что согласно данным кадастрового учета собственником земельного участка общей площадью 766 кв.м. является Дзаитов Бор.С., (до 1999г. имевший имя <данные изъяты>). Истец полагает, что данные сведения могли быть внесены в кадастровый учет на основании данных о наличии в собственности брата квартир, расположенных в доме №32 по <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романова Т.В., действующая согласно доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности кооператива <данные изъяты> на спорный земельный участок. В соответствии с решением <данные изъяты> от 20.10.1989 года № 215 кооператив <данные изъяты> был закрыт в связи с прекращением деятельности. Спорный земельный участок находится в собственности Большесельского муниципального района Ярославской области, в течение нескольких лет Дзаитовым Б.С. он не используется, обработка земельного участка не осуществляется, на данном земельном участке планируется строительство многоквартирного жилого дома.
Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дзаитов Бор.С., привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще.
В отзыве на исковое заявление, представленном в суд, ответчик указал, что состоял в трудовых отношениях с кооперативом «***», при ликвидации кооператива в счёт пая он получил часть жилого дома № 32, расположенного по <адрес>, в собственность истца кооперативом «***» был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв. м, прилегающий к данному жилому дому. Истец Дзаитов Б.С. на протяжении нескольких лет пользовался спорным участком, возвел на его территории деревянный навес и гараж, а также колодец.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.
Согласно ч. ч.3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дзаитова Б.С. удовлетворению не подлежат.
Согласно выписке из протокола № 10 от 04.09.1990 года заседания Совета трудового коллектива <данные изъяты> решено продать кооперативу «***» жилой дом № 32, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи от 05.09.1990 года, заключенным между <данные изъяты> и кооперативом «***», указанный кооператив приобрёл в собственность часть жилого дома №32, жилой площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из протокола № 21 от 10.11.1994 года общего собрания членов кооператива «***», Дзаитову Б.С. выделен в счёт пая принадлежащий кооперативу земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв.м., расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании 03.08.2012г. свидетель ФИО11 пояснил, что являлся членом кооператива «***» в период с 1989 года по 1991 год, председателем кооператива являлся истец. Свидетелю известно, что при прекращении деятельности кооператива в счёт пая Дзаитову ФИО18 был выделен в собственность земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как видно из выкопировки из топографической съёмки местности с размещением жилого дома № 32 по <адрес>, площадь спорного земельного участка составляет 520 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью 766 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, его собственником значится ФИО5.
В соответствии со справкой <данные изъяты> от 08.08.2012 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 766 кв. м. был поставлен на кадастровый учёт 05.07.2004 года на основании «Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.05.2002 года».
Согласно Перечню ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.05.2002 года собственником земельного участка площадью 766 кв.м., расположенного по указанному адресу на землях поселений, значится ФИО6, сведения о наличии правоустанавливающего документа на земельный участок отсутствуют.
Как следует из повторного свидетельства о перемене имени, выданного Отделом ЗАГС <данные изъяты> 06.08.2012г., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ переменил имя на <данные изъяты>
Как видно из данных Муниципального учреждения «<данные изъяты> от 05.07.2012 года, в документах архивных фондов <данные изъяты> за 1990-1991 годы, <данные изъяты> за 1992-1994 годы сведений о предоставлении земельного участка по указанному адресу кооперативу <данные изъяты> и Дзаитову Б.С. не имеется; документы кооператива <данные изъяты> за 1994 год на хранение в МУ «<данные изъяты> не поступали.
Согласно данным Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 06.08.2012 года земельный участок, расположенный по указанному адресу, ФИО5, кооперативу <данные изъяты> в 1990-1994 годах в собственность не предоставлялся.
По сообщению <данные изъяты> от 11.07.2012 года, 28.07.2012 года данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии с решением <данные изъяты> от 20.10.1989 года № 215 кооператив «***» (председатель Дзаитов Б.С.) закрыт в связи с прекращением деятельности.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.07.2012 года кооператив «***» был поставлен на учёт в налоговом органе 22.12.1989 года, снят с учёта 01.12.2008 года в связи с прекращением деятельности.
Как следует из акта обследования земельного участка от 02.08.2012 года, составленного комиссией в составе представителей Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не используется, не обрабатывается и не благоустраивается в течение нескольких лет, на всей площади участка имеются заросли кустарника, высотой от 2 до 5 метров, заросли сорных растений, забор, огораживающий земельный участок, разрушен. На территории земельного участка строений не имеется, находится металлический фургон, покрытый ржавчиной, не пригодный для использования.
Постановлением Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 20.05.2010 года № 503 было решено произвести снос аварийного жилого дома № 32 по <адрес> за счёт средств правообладателя земельного участка в срок до 01.10.2010 года.
В соответствии с постановлением администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 22.06.2012 года № приостановлено действие ранее подготовленного акта выбора земельного участка от 18.04.2012 года для строительства блокированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до разрешения спора в судебном порядке.
Согласно положений ст.3 Земельного Кодекса РСФСР, (утвержденного 25.04.1991г., в редакции, действовавшей в период до 24.12.1993г.) в РСФСР была установлена государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).
В соответствии со ст. 6 ЗК РСФСР государственная собственность на землю выступала в виде федеральной собственности РСФСР и собственности республик, входящих в состав РСФСР, за исключением земель, переданных в собственность граждан, колхозов, коллективов других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ.
Земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на момент передачи его истцу находился в государственной собственности, в ведении <данные изъяты>.
Решения <данные изъяты> о предоставлении в собственность кооперативу «***» или ответчику Дзаитову Бор.С. указанного участка не имеется, что подтверждается данными Муниципального учреждения <данные изъяты>, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области.
Свидетельство о праве собственности на землю кооперативу «***» <данные изъяты> не выдавалось.
Судом установлено, что кооператив «***» осуществлял деятельность в области строительства, сельскохозяйственным предприятием не являлся.
Суд считает необоснованными доводы истца о том, что указанный земельный участок был передан в собственность кооперативу Большесельской птицефабрикой совместно с частью расположенного на участке жилого дома №32, расположенного по указанному адресу.
Каких – либо документов, подтверждающих передачу земельного участка в собственность кооператива «***» не имеется, данный земельный участок по состоянию на дату заключения договора купли – продажи жилого дома 05.09.1990г. находился в государственной собственности, у <данные изъяты> не имелось оснований для распоряжения указанным недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности.
В соответствии с положениями ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Передача Дзаитову Б.С. земельного участка кооперативом «***», не являющимся собственником земельного участка, не влечет за собой возникновение права собственности истца на указанное недвижимое имущество.
Судом было установлено, что в связи с переходом права собственности на часть указанного жилого дома к кооперативу «***» к указанному кооперативу перешло право пользования земельным участком, но свидетельство, удостоверяющее право на землю, не выдавалось.
Доводы Дзаитова Б.С. о приобретении им права собственности на земельный участок на основании положений ст.234 ГК РФ в порядке приобретательной давности суд считает не состоятельными.
Исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Непрерывным признается давностное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании из объяснений истца было установлено, что Дзаитов Б.С. являлся председателем кооператива «***», ему достоверно должно быть известно об отсутствии документов, подтверждающих право собственности кооператива на указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, переданный ему впоследствии в счет пая кооперативом «***».
С учетом изложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дзаитова Б.С.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Дзаитову Б.С. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Дзаитову Бор.С. о признании права собственности на земельный участок площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено «22» августа 2012 года.
Судья