Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайруллина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
06 августа 2010г.
дело по иску Бахматова Е.А. к Ани В.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бахматов Е.А. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 24.05.2004г., заключенному с Ани В.А. купил в собственность жилой дом №....... по адрес....... в адрес....... района с земельным участком.
Сделка исполнена, поскольку продавец Ани В.А. получил деньги за проданный дом с земельным участком, а он принял его в собственность и с тех пор проживают семьей.
В н.в. изъявил желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Ани В.А. 05.02.2010г. умер.
Предложено гос. регистрацию произвести по судебному решению.
В судебном заседании представитель истца Горбунова Е.Н. иск поддержала, указывая о приобретении истцом по письменному договору от 24.05.2004г. в собственность жилого дома с земельным участком по адресу по адрес....... адрес....... в адрес....... района.
Просит признать сделку действительной, право собственности Бахматова Е.А. на жилой дом с земельным участком и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Представитель третьего лица - Администрации Евгащинского с/поселения отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Из письменного договора от 24.05.2004г. видно, что Бахматов Е.А. за наличный расчет купил, принадлежавший Ани В.А. на праве собственности жилой дом №....... по адрес....... в адрес....... района.
Согласно технического паспорта от 21.04.2010г. жилого дома №....... по адрес....... в адрес....... фактическим правообладателем является Бахматов Е.А.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно свидетельства о смерти от 6.02.2010г., выданного Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области Ани В.А. значится умершим 05.02.2010г. в г.Омске.
Свидетель ФИО1. подтвердила приобретение истцом в собственность по договору у бывшего жителя адрес....... Ани В.А. жилого дома с земельным участком.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 07.07.2010г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объект недвижимого имущества - дом №....... по адрес....... в адрес....... Большереченского района отсутствуют.
Истец Бахматов Е.А. заключивший сделку с Ани В.А. с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без продавца вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 24 мая 2004г. между Бахматовым Е.А., ......... и Ани В.А., Дата ........ по условиям которой Бахматов Е.А. приобрел в собственность жилой дом с земельным участком кадастровый номер 55: 02: 02 01 01: 0500, расположенный по адресу: адрес....... адрес....... №....... адрес......., общей площадью жилого помещения 53 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по судебному решению
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Г.Н. Хайруллин