Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайруллина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
30 августа 2010 г.
дело по иску Поповой И.С. к Каземировой Н.И. о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Попова И.С. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от ...............г. заключенному с Каземировой Н.И. она и её мать Попова Л.А. купили в общую долевую собственность по 1\2 доле жилой дом .............. с земельным участком по ул. .............. в с. .............. Большереченского района.
Сделка исполнена, поскольку продавец Каземирова Н.И. получила деньги за проданный дом, а они приняли его в собственность и с тех пор проживают семьей.
После смерти матери в порядке наследования вступила в наследство и зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли матери, а для регистрации перехода своей доли необходимо судебное решение.
В судебном заседании истица Попова И.С. иск поддержала и дала аналогичные пояснения.
Представитель истицы Попов С.Г. дал аналогичные пояснения.
Просят признать сделку действительной и зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю в жилом доме и земельного участка.
Ответчица Каземирова Н.И. иск признала, подтвердив продажу в общую собственность Поповой И.С. и Поповой Л.А. личного дома с земельным участком в с............... и невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью одной из покупательниц.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Согласно нотариально удостоверенного договора ................ Попова Л.А и Попова И.С. купили у Каземировой Н.И. в общую долевую собственность по 1/2 доле земельный участок с расположенным на нем жилым домом .............. по ул............... в с............... Большереченского района.
Условия договора сторонами исполнены.
Согласно свидетельства о гос. регистрации права от ...............г. истице Поповой И.С. по свидетельству о праве на наследство по закону от ...............г. зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли матери.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица Попова И.С., заключившая сделку с Каземировой Н.И. с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки сторон договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ...............г. между Поповой И.С., ...............г.р. и Каземировой Н.И., ............... г.р. по условиям которой Поповой И.С. приобрела право собственности на 1/2 доли жилого дома .............. с земельным участком с кадастровым номером .............. по ул. .............. в с. .............. Большереченского района, общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Г.Н. Хайруллин