Дело №.......
Решение
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2010 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что Дата ....... года между ОАО «Россельхозбанк» (далее - «Кредитор») и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее ИП) Порядину В.Я. (далее «Заёмщик») был заключен договор об открытии кредитной линии №....... (далее по тексту Договор), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить кредит, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 14% годовых. Банк свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии выполнил полностью, перечислив:
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика рублей;
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика рубля;
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика руб.;
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика руб.
Согласно кредитному договору Заёмщик принял на себя обязательства ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов, а также часть кредита (основного долга) в соответствии с графиком погашения кредита. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и заёмщиком был заключен договор о залоге объектов недвижимости залоговой стоимостью 7 979 465 рублей. Также в обеспечение обязательств Заёмщика заключён договор поручительства с Порядиной М.Г., в соответствии с которым поручитель отвечает перед кредитором в полном объёме за исполнение Заёмщиком своих обязательств по кредитному договору. В связи с тем, что заёмщик своевременно не оплатил основной долг и проценты, Кредитор в соответствии с условиями кредитного договора и договора поручительства Дата ....... года направил письменные требования ответчикам о необходимости в срок до Дата ....... года исполнить свои обязательства и произвести досрочное погашение в Банк полученного кредита и задолженности по начисленным процентам. Однако данное требование выполнено не было. Общая сумма долга по кредитному договору по состоянию на Дата ....... составляет 2044899 рублей 73 копейки, в том числе 2014000 рублей основной долг и 30899 рублей 73 копейки - проценты за пользование кредитом.
Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности в размере 2044899 рублей 73 коп. и уплаченную государственную пошлину в размере 18424 рубля 50 коп., а также обратить взыскание на предметы залога с установлением начальной продажной цены равной залоговой, которая составляет 7979465 рублей.
В судебном заседании представитель истца Приз В.И. требования поддержала по изложенным основаниям, прося обратить взыскание на предметы залога с установлением начальной продажной цены на основании заключения эксперта №....... от Дата ........
Ответчики Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. исковые требования признали в полном объёме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учётом принятия судом признания иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Статьёй 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмесите с причитающимися процентами.
Как следует из обстоятельств, установленных по делу, Дата ....... года между ОАО «Россельхозбанк» и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. был заключен Договор об открытии кредитной линии №......., в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить кредит, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 14% годовых л.д. 7-11).
Банк свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии выполнил полностью, перечислив:
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика рублей л.д. 12);
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика рубля л.д. 13);
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика руб. л.д. 14);
- Дата ....... года мемориальным ордером №....... на расчетный счет Заемщика руб. л.д. 15).
Для обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору Дата ....... года были заключены договор об ипотеке (залоге недвижимости) №....... л.д. 16-22) и договор поручительства №....... с Порядиной М.Г. л.д. 23-25).
В связи с тем, что Заёмщик не погашал проценты и основной долг, ответчикам в соответствии с п. 4.6. кредитного договора и п. 2.4. договора поручительства были направлены требования о досрочном возврате кредита, а также суммы просроченной задолженности в срок до Дата ....... г. (28-29). Однако ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства и не уплатили задолженность в установленный срок.
Согласно расчёту, представленному истцом, по состоянию на Дата ....... г. сумма задолженности (без пени) ИП Порядину В.Я. составляет рублей 73 коп., в том числе рублей основной долг и рублей копейки - проценты за пользование кредитом л.д.6).
Суд находит требование истца о взыскании основного долга и процентов за пользование кредитом подлежащим удовлетворению в размере, установленном условиями договора, поскольку кредитор своевременно предоставил заёмщику кредит.
Согласно п. 1.1. договора поручительства Порядиной М.Г. обязуется отвечать в полном объёме перед кредитором за исполнение ИП Порядину В.Я. своих обязанностей по кредитному договору.
В силу чч.1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы долга в размере 2044899 рублей 73 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Частью 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на следующее заложенное имущество с установлением начальной продажной цены на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы №....... от Дата .......:
1.1. Здание - свинарник, общей площадью 1408,50 кв.м., инвентарный номер 13717, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.2. Здание - свинарник, общей площадью 1408,50 кв.м., инвентарный номер 13720, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.3. Земельный участок, площадью 7761,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0021, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.4. Здание - телятник, общей площадью 1038,80 кв.м., инвентарный номер 13715, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.5. Здание - фуражный склад, общей площадью 1038,80 кв.м., инвентарный номер 13721, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.6. Земельный участок, площадью 5815,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0020, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.7. Здание - дом животноводов, общей площадью 409,80 кв.м., инвентарный номер 13509, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №.......А, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.8. Земельный участок, площадью 1752,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0028, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №.......А, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.9. Здание - столярная мастерская, общей площадью 269,30 кв.м., инвентарный номер 13514, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.10. Земельный участок, площадью 3848,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0019, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.11 Здание - зерносклад, общей площадью 1118,80 кв.м., инвентарный номер 13516, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.12. Земельный участок, площадью 2041,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0018, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.13. Здание - МТМ, общей площадью 722,70 кв.м., инвентарный номер 8126, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.14. Земельный участок, площадью 3351,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0016, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубль;
1.15 Здание - склад, общей площадью 976,90 кв.м., инвентарный номер 13490, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., территория МТМ, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.16. Земельный участок, площадью 2497,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0017, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., территория МТМ, с установлением начальной продажной цены в сумме рубля.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18424 рубля 50 коп. в равных долях по 9212 рублей 25 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» рублей (..........................), в том числе:
- основной долг - руб. (...........................);
- проценты за пользование кредитом - 30 899,73 рубля (Тридцать тысяч восемьсот девяносто девять рублей 73 копейки).
Обратить взыскание на следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору ипотеки №....... от Дата ....... года, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей:
1.1. Здание - свинарник, общей площадью 1408,50 кв.м., инвентарный номер 13717, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.2. Здание - свинарник, общей площадью 1408,50 кв.м., инвентарный номер 13720, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.3. Земельный участок, площадью 7761,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0021, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.4. Здание - телятник, общей площадью 1038,80 кв.м., инвентарный номер 13715, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.5. Здание - фуражный склад, общей площадью 1038,80 кв.м., инвентарный номер 13721, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.6. Земельный участок, площадью 5815,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0020, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.7. Здание - дом животноводов, общей площадью 409,80 кв.м., инвентарный номер 13509, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №.......А, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.8. Земельный участок, площадью 1752,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090603:0028, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №.......А, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.9. Здание - столярная мастерская, общей площадью 269,30 кв.м., инвентарный номер 13514, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.10. Земельный участок, площадью 3848,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0019, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубля;
1.11 Здание - зерносклад, общей площадью 1118,80 кв.м., инвентарный номер 13516, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.12. Земельный участок, площадью 2041,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0018, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.13. Здание - МТМ, общей площадью 722,70 кв.м., инвентарный номер 8126, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.14. Земельный участок, площадью 3351,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0016, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., адрес......., №......., с установлением начальной продажной цены в сумме рубль;
1.15 Здание - склад, общей площадью 976,90 кв.м., инвентарный номер 13490, литер А, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., территория МТМ, с установлением начальной продажной цены в сумме рублей;
1.16. Земельный участок, площадью 2497,00 кв.м., с кадастровым номером 55:02:090602:0017, расположенный по адресу: адрес......., адрес......., адрес......., территория МТМ, с установлением начальной продажной цены в сумме рубля.
Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9212 рублей 25 копеек с каждого.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Порядину В.Я. и Порядиной М.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» судебные издержки за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 32200 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в адрес....... суд с подачей жалобе через адрес....... суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Шепелина Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2010