Дело № 2-223/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шепелиной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье,
04 мая 2010 года
дело по иску Кнаус Л.А. к Кнаус С.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и гаража и свидетельства о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к Кнаус С.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и гаража и свидетельства о государственной регистрации права собственности, указав, что в октябре 2006 года она купила у С. гараж (гаражный бокс №) по <адрес>, передав продавцу 60000 руб., о чём 17.10.2006 года была составлена расписка, оформлена нотариальная доверенность на Г. с правом продажи гаража для того, чтобы впоследствии оформить сделку купли-продажи гаража без собственника. Право собственности на гараж переоформлено не было, т.к. она не знала, что срок действия доверенности 3 года. В 2009 году после расторжения брака её бывший супруг Кнаус С.В. обманным путём оформил доверенность от С. на своё имя, пояснив, что она и Г. не могут прибыть для оформления доверенности. Зная ответчика в качестве её супруга, С. 09.10.2009 г. оформила нотариальную доверенность с правом продажи гаража на его имя. Впоследствии Кнаус С.В. продал гараж Л.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка и гаража в р.п. Большеречье, <адрес>, гаражный бокс №, заключенный между Кнаус С.В. и Л., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, выданное на имя Л.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, признавая себя потерпевшей стороной, т.к. спорное имущество было куплено ей по расписке в период брака с Кнаус С.В., в связи с чем являлось общей совместной собственностью супругов. С 2006 года гараж не был зарегистрирован на них по причине того, что это являлось обязанностью ответчика.
Ответчик Кнаус С.В. исковые требования не признал, указав, что оформил на себя доверенность с правом продажи спорного имущества от С., т.к. знал, что срок доверенности, выданной ей на имя Г., истёк. При оформлении доверенности С. о расторжении брака с Кнаус Л.А. не сообщил, пояснив, что истец и Г. не могут приехать в город для оформления новой доверенности. Несмотря на наличие у истца расписки, считал собственником гаража С., т.к. именно за ней было зарегистрировано право собственности. Денежными средствами в размере 25000 рублей от продажи гаража с земельным участком, полученными от Л., оплатил личный кредит. Указанные деньги не отдал С. по причине того, что в 2006 году она уже получала их от истца.
Третье лицо на стороне ответчика Л. исковые требования также не признала, указывая, что купила гараж у С. на законных основаниях по цене 25000 рублей, которые она передала представителю С. - Кнаус С.В.
Представитель Большереченского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области и С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что 07.10.2006 г. С. была написана расписка о том, что она получила от Кнаус Л.А. 60000 рублей в качестве расчёта за гараж.
Согласно пунктов 2,3 договора купли-продажи земельного участка с гаражным боксом от 24.11.2009 г., заключенного между С.в лице ответчика с Л., на момент написания расписки спорное имущество принадлежало С. по праву собственности на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от 24.01.2001, удостоверенного нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области Бенюх Л.А. и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №. Право собственности С. на земельный участок прошло государственную регистрацию, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2001 г. была сделана запись регистрации №.
21.07.2009 г. брак между супругами Кнаус расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №.
09.10.2009 г. С. оформляет доверенность с правом продажи спорного имущества на имя ответчика, на основании которой последний 24.11.2009 г. заключает от её имени с Л. договор купли-продажи за 25000 рублей спорных земельного участка в границах кадастрового плана от 22.01.2001 г. площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 55:02:01 01 25:0038/01, предоставленный для гаражного строительства из земель населённых пунктов, место расположение которого установлено относительно ориентира <адрес> в р.п. Большеречье Большереченского района Омской области и находящегося на нём гаражного бокса №. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ 24.11.2009 г. подписывается акт приёма-передачи.
В соответствии с изложенным за Л. регистрируется право собственности на спорное имущество и 08.12.2009 г. выдаются свидетельства о государственной регистрации права серии № и №.
Учитывая, что при передаче денежных средств истцом С. не были оформлены договор купли-продажи недвижимого имущества и соответствующий акт приёма передачи,
в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,
указанную расписку нельзя признать доказательством заключения между Кнаус Л.А. и С. договора купли-продажи спорного имущества.
В последующем С., являющаяся собственником спорного имущества, могла распорядиться им по своему усмотрению, в т.ч. продать его.
Показания свидетеля Т. не являются доказательством недействительности договора купли-продажи спорного имущества, заключенного между С. в лице Кнаус С.В. и Л., а также недействительности свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных на имя последней 08.12.2009г.
Довод истца о том, что при заключении С. в лице Кнаус С.В. договора купли-продажи с Л. Кнаус Л.А. является потерпевшей стороной, суд не принимает во внимание как не основанный на законе.
Учитывая вышеизложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.191,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Кнаус Л.А. к Кнаус С.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и гаража и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Большереченский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Шепелина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2010