Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайруллина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
21 октября 2010г.
дело по иску Рамазанова З.М. и Кучаковой Д.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Рамазанов З.М. и Кучакова Д.А. обратились в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывают, что проживая семейной жизнью по письменной расписке от 15.02.1995г. у продавца Баянова А.Х. купили в совместную собственность жилой дом с земельным участком по ул. <адрес>, № в с.Уленкуль Большереченского района.
Сделка исполнена, поскольку продавец Баянов А.Х. получил деньги за проданный дом, а они приняли его в собственность и с тех пор проживают с семьей.
В н.в. изъявили желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Баянов А.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ.2005г.
Им предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истцы Рамазанов З.М. и Кучакова Д.А., их представитель Наурузова Т.М. иск поддержали, указывая о приобретении в совместную собственность жилого дома № по ул.<адрес> с земельным участком в с.Уленкуль по письменной расписке от 15.02.1995г.
Привлеченный судом в качестве соответчика Баянов А.А. иск признал, подтвердив продажу отцом при жизни личного дома с земельным участком в с.Уленкуль по ул. <адрес> № истцам Рамазанову З.М. и Кучаковой Д.А. с фактическим исполнением обязательств по договору.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Глава Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Рамазановым З.М. и Кучаковой Д.А. личного дома с земельным участком в с.Уленкуль ул. <адрес> № с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге сособственников.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Из письменной расписки от 15.02.1995г. видно, что Рамазанов З.М. и Кучакова Д.А. за наличный расчет купили, принадлежавший Баянову А.Х. на праве собственности жилой дом № по ул. <адрес> в с.Уленкуль Большереченского района с земельным участком.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Уленкульской с/администрации от 12.02.2010г. за Рамазановым З.М. на праве собственности зарегистрирован земельный участок по адресу ул.<адрес>, № в с.Уленкуль с кадастровым №.
Согласно технического паспорта и справки от 28.04.2010г., выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» правообладателем недвижимого имущества также зарегистрирован Рамазанов З.М.
Свидетель М.Л.Т. подтвердила приобретение истцами по письменной расписке у продавца Баянова А.Х. жилого дома с земельным участком и невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истцы Рамазанов З.М. и Кучакова Д.А., заключившие сделку с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без продавца вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 15 февраля 1995г. между Рамазановым З.М., Кучаковой Д.А. и продавцом Баяновым А.Х., по условиям которой Рамазанов З.М. и Кучакова Д.А. приобрели право совместной собственности по 1\2 доли на жилой дом с земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: с.Уленкуль ул. <адрес> № Большереченского района, общей площадью жилого помещения 57,3 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Г.Н. Хайруллин