Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
14 декабря 2010г.
дело по иску Ахунова Б.Х. к Мухамадееву Д.У. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ахунов Б.Х. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ.2005г. у продавца Мухамадеева Д.У. купил в собственность жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Мухамадеев Д.У. получил деньги за проданный дом, а он принял его в собственность, зарегистрировал в сельской Администрации и с тех пор проживают с семьей.
В н.в. изъявил желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Мухамадеев Д.У. умер ДД.ММ.ГГГГ.2009г.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец Ахунов Б.Х. и его представитель Наурузова Т.М. иск поддержали, указывая о приобретении Ахуновым Б.Х. в собственность у Мухамадеева Д.У. жилого дома № по <адрес> с земельным участком в <адрес> по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ.2005г.
Привлеченная судом в качестве третьего лица на стороне ответчика Мухамадеева Ф.Х. в письменном отзыве иск признала, подтвердив продажу мужем при жизни личного дома с земельным участком в <адрес> № истцу Ахунову Б.Х. с фактическим исполнением обязательств по договору.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменной расписке Ахуновым Б.Х. у Мухамадеева Д.У. дома с земельным участком в <адрес> № с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге собственника.
Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. заявление признала и просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ.2005г. видно, что Ахунов Б.Х. за наличный расчет купил, принадлежавший Мухамадееву Д.У. на праве собственности жилой дом № по ул. <адрес> в с.<адрес> Большереченского района с земельным участком.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Уленкульской с/администрации произведена перерегистрация жилого дома и земельного участка на Ахунова Б.Х.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.2010г., выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» правообладателем недвижимого имущества также зарегистрирован Ахунов Б.Х.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Ахунов Б.Х., заключивший сделку с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без продавца вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ 2005г. между Ахуновым Б.Х. и продавцом Мухамадеевым Д.У. по условиям которой Ахунов Б.Х. приобрел право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> Большереченского района, общей площадью жилого помещения 40,1 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Хайрулин Г.Н.