дело №2-626/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего Тюриной Н.И.,
при секретаре Черненко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
15 декабря 2010г.
гражданское дело по иску Керпс Л.Е., Керпса Р.В., Керпс М.В. к Кравченко М.И., Кравченко Н.Н., Кравченко И.Н., Хабуровой Е.Л. о возложении обязанности произвести ремонт общих конструкций жилого помещения- квартиры № в двухквартирном доме№, расположенным по <адрес>,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным требованием к ответчикам, в обосновании которого указали, что являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, ответчики - собственниками смежной квартиры №. Последние на протяжении более 10 лет в квартире не проживают, не содержат ее, что привело к ее разрушению, повреждению общих конструкции дома-фундамента, крыши, потолочных перекрытий. Указанные недостатки подтверждены актом обследования отдела архитектуры им строительства администрации Большереченского муниципального района Омской области. С учетом изложенного просили обязать ответчиков произвести ремонт фундамента, крыши, стен, потолков, окон (л.д.3).
В судебном заседании истцы Керпс Л.Е., Керпс М.В. свои требования поддержали, указав, что они были вынуждены укреплять и утеплять межквартирную перегородку, заменить часть своей кровли. Неоднократные обращения и беседы с собственниками квартиры № результатов не дали, факт необходимости проведения ремонта Кравченко М.И. признавался со ссылкой на невозможность его осуществления вследствие отсутствия денежных средств. От предложений о продаже жилого помещения ответчики также отказались.
Истец Керпс Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом была извещен о дне слушания дела, со слов Керпс Л.Е., Керпс М.В. его неявка связана с выездом в другую местность к месту работы.
Ответчики Кравченко М.И., Кравченко Н.Н., Кравченко И.Н., Хабурова Е.Л. в судебное заседание не явились без уважительных причин.
В представленных письменных возражения от 03 декабря 2010г. ответчик Кравченко И.Н. указала, что не проживает в квартире с 2001года, т.к. жилое помещение находится в аварийном состоянии (провисли потолки, отсутствует отопление). Он не имеет другого жилого помещения в собственности, а также средств для его ремонта.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика - администрации Большереченского муниципального района Омской области Гренц В.А. не возражал против удовлетворения требований истцов по основаниям, изложенным в письменном отзыве № от 14 декабря 2010г., где указал, что в соответствии со п.2 ст.293 ГК РФ). Администрацией Большереченского муниципального района вышеуказанные меры не применялись в отношении ответчиков.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика- администрации Красноярского сельского поселения в лице главы Бровкиной А.Н. требования истцов поддержала, пояснив, что на неоднократные ее предложения в течение ряда лет о принятии мер по содержанию квартиры № в доме № по ул. <адрес> ее собственники, ответчики по делу, не реагировали.
Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие интересы других лиц.
Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего в многоквартирном доме (ст.ст.210, ст.290 ГК РФ).
Пределы осуществления права собственности на жилое помещение закреплены в ч.1ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ, ч.4 ст.30 ЖК РФ и заключается в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как было установлено судом, Кравченко М.И., Кравченко Н.Н., Кравченко И.Н., Хабурова Е.Л., являясь собственниками квартиры № в двухквартирном доме № по ул. <адрес>, с 2001 года не проживают в ней и не содержат ее, что привело к разрушению вышеуказанного жилого помещения, в том числе повреждению фундамента, кровли, несущих конструкций всего строения и соответственно нарушению прав собственников смежной квартиры № Крепс Л.Е, Крепс М.В., Крепс Р.В., которые были вынуждены осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Данные обстоятельства подтверждаются документами удостоверяющими личность истцов (л.д.7-10,25-26), справкой о составе семьи (л.д.4,24), регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), актами обследования технического состояния жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в которых указывается, что жилой дом № является единым строением, в котором расположены две квартиры; квартира № находится в неудовлетворительном техническом состоянии, непригодна для проживания, поскольку имеет просевшую кровлю, сгнившие деревянные конструкции крыши, отошедшие от проектных осей с недопустимыми отклонениями стеновые панели вследствие проседания фундамента.
Таким образом, ответчики как собственники жилого помещения не выполняют в течение длительного периода времени свои обязанности, установленные гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В статье 12 ГК РФ определен перечень способов защиты гражданских прав.
Истцы просят обязать ответчиком осуществить ремонт принадлежащего тем жилого помещения. Однако защита нарушенного их права пользования своим жилым помещением таким иском не обеспечивается, т.к. выбранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права Крепс Л.Е., Крепс М.В., Крепс Р.В., поскольку обязанность по содержанию квартиры возложена на собственников жилого помещения законом.
В силу ч.2 п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009г. нарушение установленных пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику гражданско - правовой ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.15 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Керпс Л.Е., Керпса Р.В., Керпс М.В. к Кравченко М.И., Кравченко Н.Н., Кравченко И.Н., Хабуровой Е.Л. о возложении обязанности произвести ремонт общих конструкций жилого помещения- квартиры № в двухквартирном доме№, расположенным по ул. <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Большереченский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Большереченского райсуда
Н.И. Тюрина
Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2010г.
Судья Большереченского райсуда
Н.И. Тюрина