Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
21 апреля 2011г.
дело по иску Гаврилюк Е.В. и Гаврилюк Е.Вал. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилюк Е.В. и Гаврилюк Е.Вал. обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указывают, что по нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом № по <адрес>.
Переход права собственности на земельный участок в регистрирующем органе надлежаще зарегистрирован, а произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом без участия продавца невозможно, т.к. он умер ДД.ММ.ГГГГ
В иске просят вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности по судебному решению.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гаврилюк Т.А. иск поддержала, дав аналогичные пояснения.
Назначенная судом представителем продавца недвижимости - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. иск признала.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Беляускас Т.П. иск признала, подтвердив надлежащую продажу сыном Лисиным при жизни жилого дома № по <адрес> в р.п. Большеречье.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Лисина Н.Н. и Лисин Д.О. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Положения ч.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Лисиным О.П. и покупателями Гаврилюк Е.В. и Гаврилюк Е.Вал. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по <адрес> в р.п. Большеречье.
После заключения сделки истцы Гаврилюк приняли жилой дом, проживали в нем, а в последующем оставили во владение их представителя Гаврилюк Т.А., т.е. договор сторонами исполнен.
Договор купли-продажи надлежаще зарегистрирован в части перехода права собственности на земельный участок, а в части перехода жилого дома зарегистрирован не был.
Продавец Лисин О.П. умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости, совершенный в надлежащей форме, в связи с невозможностью явки стороны для гос. регистрации, подлежит регистрации в соответствии с решением суда.
Руководствуясь ст. 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности за Гаврилюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гаврилюк Е.Вал., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> в р.п. Большеречье на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.
Судья Г.Н. Хайрулин