Дело № 2-304 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
25 апреля 2011г.
гражданское дело по иску Алешкиной А.А. к Шпрангель А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Алешкина А.А. обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.
В обоснование иска указывает, что 18.06.1999г. между ней и Шпрангель А.А. был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по ул. <адрес> в р.п. Большеречье.
С требованием о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр она не обращалась, а в последующем регистрация оказалась невозможной в связи с выбытием продавца в Германию.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании истица Алешкина А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом поддержала, дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика - правообладателя Шпрангель А.А., место жительство которого суду неизвестно, адвокат Рыбалочкина Н.В. иск о гос. регистрации договора продажи земельного участка с жилым домом по судебному решению признала.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата" по Омской области Соболев К.Ю. в письменном отзыве разъяснил порядок регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, извещенный о месте и времени просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Большереченского ТП УФМС по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и исследовав письменные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии гражданским кодексом Российской Федерации.
Правилами п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что продавец Шпрангель А.А., являвшийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: р.п. Большеречье ул. <адрес> № по нотариально удостоверенному договору от 18.06.1999г. продал недвижимое имущество истице Алешкиной А.А.
Взаимные обязательства по сделке сторонами исполнены.
Свидетели К.Е.М. и Л.В.Н. подтвердили заключение договора истицей Алешкиной А.А. с правообладателем недвижимого имущества и невозможность регистрации перехода права собственности в связи с выбытием продавца на постоянное место жительства в Германию.
В соответствии с требованием ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с последними изм. и доп. 29 декабря 2010г.)» совершение регистрационных действий в отсутствие правообладателя невозможно.
При этом положения п.3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае регистрация сделки и переход права собственности в соответствии с решением суда возлагается на регистрирующий орган.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ №122).
Руководствуясь п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ и ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка кадастровый № общей площадью 983+22 кв.м с жилым домом № общей площадью 36,90 кв.м., расположенных по адресу р.п. Большеречье Омской области ул. <адрес>, заключенный 18.06.1999г. Шпрангель А.А. и Алешкиной А.А. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на Алешкину А.А..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд, через Большереченский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Судья Г.Н. Хайрулин.