Дело № 2-300 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
25 апреля 2011г.
гражданское дело по иску Гариповой С.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Гарипова С.А. обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ2008г. между ней и Фахрутдиновым Р.Ю. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по ул. <адрес> в д.<адрес> Большереченского района.
С требованием о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр она не обращалась, а в последующем регистрация оказалась невозможной в связи со смертью Фахрутдинова Р.Ю., наступившей ДД.ММ.ГГГГ2010г.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании истица Гарипова С.А. требование о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом поддержала, дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика - правообладателя Фахрутдинова Р.Ю. адвокат Рыбалочкина Н.В. иск о гос. регистрации договора продажи земельного участка с жилым домом по судебному решению признала.
Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Гариповой С.А. у Фахрутдинова Р.Ю. земельного участка с жилым домом, расположенных по ул. <адрес> № в д.<адрес> и последующую перерегистрацию в похозяйственной книге собственника, невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.
Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в отзыве иск признала, извещенная о месте и времени выразила согласие на рассмотрение дела без её участия.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и исследовав письменные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
Правилами п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что продавец Фахрутдинов Р.Ю., являвшийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул.<адрес> № в д.<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ2008г. продал недвижимое имущество истице Гариповой С.А., которое передано во владение покупателю.
Взаимные обязательства по сделке сторонами исполнены.
Свидетель Р.Н.М. подтвердила заключение договора истицей Гариповой С.А с правообладателем недвижимого имущества и невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца Фахрутдинова Р.Ю.
В соответствии с требованием ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с последними изм. и доп. 29 декабря 2010г.)» совершение регистрационных действий в отсутствие правообладателя невозможно.
При этом положения п.3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае регистрация сделки и переход права собственности в соответствии с решением суда возлагается на регистрирующий орган.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ №122).
Руководствуясь п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ и ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2692 кв.м с разрешенным назначением использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом № общей площадью 47,8 кв.м., расположенных по адресу ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района Омской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ2008г. между Фахрутдиновым Р.Ю. и Гариповой С.А. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на Гарипову С.А..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд, через Большереченский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Судья Г.Н. Хайрулин.