Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
17 мая 2011 г.
дело по иску Ложаевой Л.Е. к Администрации Большереченского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ложаева Л.Е. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства.
В обоснование иска указывает, что в 1988г. по договору купли-продажи приобрела жилой с земельным участком по ул.<адрес> № в <адрес>.
С согласия Большереченской поселковой администрации в 1993г. был осуществлен снос существующего ветхого дома и возведен новый жилой дом на том же земельном участке по тому же адресу.
Возведенный жилой дом включен в жилой фонд и зарегистрирован в похозяйственной книге Большереченского городского поселения под № по ул. <адрес> в <адрес>.
Большереченским ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» ДД.ММ.ГГГГ07 г. выдан технический паспорт домовладения.
В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в целях государственной регистрации просит признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании Ложаева Л.Е. иск поддержала и дала аналогичные пояснения.
Ответчик - представитель Администрации Большереченского муниципального района - Гренц В.А. иск признал, подтвердив осуществление сноса и строительство нового дома на основании решения уполномоченного органа.
Самовольность строительства заключается в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок с возможностью предоставления его под возведенный жилой дом.
Соответчик - Отдел архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района в письменном отзыве иск признал.
В судебном заседании представитель Кудинова И.А. иск признала, подтвердила осуществление строительства истицей Ложаевой Л.Е. на земельном участке, без оформления права, но наличие возможности предоставить под возведенный жилой дом.
Градостроительные и другие нормы при возведении жилого дома, права и охраняемые законом интересы других лиц истицей соблюдены.
Третье лицо - представитель Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом.
Государственной регистрации самовольная постройка не подлежит.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанная норма предусматривает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом:
В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ1988г. Ложаева Л.Е., состоявшая в браке с Ложаевым В.Г., приобрели в собственность жилой дом № по ул.<адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою 400 кв.м.
Постановлением главы Большереченской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ1993г. «Об отводе земельных участков под капитальное строительство в р.п. Большеречье» Ложаеву В.Г. разрешено строительство жилого дома со сносом существующего ветхого дома № по ул.<адрес> в <адрес>.
Согласно технического паспорта домовладения № по ул.<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ2007г. установлен факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Из справки Отдела архитектуры и строительства Администрации Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ2011 г. следует согласие ответчиков на сохранение самовольной постройки истицы Ложаевой Л.Е., возведенной с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Свидетели А.В.Н. и К.В.А. подтвердили осуществление строительства жилого дома истицей Ложаевой Л.Е., получив согласие на снос ветхого дома на том же земельном участке.
Условия необходимые для признания в судебном порядке права собственности за Ложаевой Л.Е. на самовольно возведенный жилой дом, установлены.
Руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, судтказ от права собственности райпо от кв. о имущество, что является основанием прекращенияправа собственности.яжения имуществомб
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ложаевой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на возведённый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> в <адрес> Омской области, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью -125 кв.м., расположенный на земельном участке, находящимся в государственной собственности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Г.Н. Хайрулин