Дело № 2-347/2011 Решение по иску Мухаметшина Г.Г. к Иноятову Н.Н. о признании права собственности на земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-347/2011

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                    31 мая 2011г.

дело по иску Мухаметшина Г.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметшин Г.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 20.10.2003г., заключенному с Иноятовым Н.Н. купил в собственность земельный участок, расположенный относительно жилого дома кв. по ул.<адрес> в <адрес> Большереченского района.

Он произвел оплату и Иноятов Н.Н. передал ему земельный участок.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок в н.в. невозможно, т.к. Иноятов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ04г. умер, поэтому ему предложено регистрацию произвести по судебному решению.

В судебном заседании Мухаметшин Г.Г. иск поддержал и просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в целях осуществления гос. регистрации перехода права собственности.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - правопреемник Иноятова М.Ф. иск признала, подтвердив продажу мужем принадлежащего им приусадебного земельного участка в <адрес> истцу Мухаметшину Г.Г.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Иноятова Н.Н. - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. заявление признала, подтвердив приобретение по письменному договору Мухаметшиным Г.Г. у Иноятова Н.Н. земельного участка, расположенного относительно жилого дома кв. по ул.<адрес> в <адрес> и последующую перерегистрацию в похозяйственной книге собственника, невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. заявление признала, сообщив об отсутствии наследственного дела после смерти Иноятова Н.Н. и извещенная о месте и времени выразила согласие на рассмотрение дела без ее участия.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Сосковец А.В. оснований для участия в деле не усмотрел, извещенный о месте и времени выразил согласие на рассмотрение дела без его участия.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с Выпиской из постановления Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992г. Иноятову Н.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из письменного договора от 20.10.2003г. видно, что Мухаметшин Г.Г. за наличный расчет купил, принадлежавший Иноятову Н.Н. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.01.2011г. по Уленкульскому сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя приобретенного земельного участка.

Свидетели Н.Т.М. и Р.Н.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи земельного участка между покупателем Мухаметшиным Г.Г. и продавцом Иноятовым Н.Н. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца.

Продавец земельного участка Иноятов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ2004г. умер.

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец Мухаметшин Г.Г., заключивший сделку с Иноятовым Н.Н. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мухаметшина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору от 20.10.2003г. на земельный участок, расположенный относительно жилого дома кв. по ул.<адрес> в <адрес>, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин