Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-334/2011

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                    31 мая 2011г.

дело по иску Ахуновой С.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ахунова С.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 15.03.2009г., заключенному с Кучуковой Г.М. купила в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>.

Она произвела оплату и     Кучукова Г.М. передала ей земельный участок.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок в н.в. невозможно, т.к. Кучукова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла, поэтому ей предложено регистрацию произвести по судебному решению.

В судебном заседании представитель истицы Наурузова Т.Н. иск поддержала и просит признать право собственности Ахуновой С.Х. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> для гос. регистрации перехода права собственности.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - правопреемник Кучукова Р.Т. иск признал, подтвердив продажу матерью при жизни принадлежащего ей земельного участка в <адрес> истице Ахуновой С.Х.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору     Ахуновой С.Х. у Кучуковой Г.М. земельного участка, расположенного относительно жилого дома № 11 по ул.Приозерная в <адрес> и последующую перерегистрацию в похозяйственной книге собственника, невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. заявление признала, сообщив об отсутствии наследственного дела после смерти Кучуковой Г.М. и извещенная о месте и времени выразила согласие на рассмотрение дела без ее участия.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Сосковец А.В. оснований для участия в деле не усмотрел, извещенный о месте и времени выразил согласие на рассмотрение дела без его участия.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору от 15.03.2009г.., составленному в простой письменной форме следует, что Ахунова С.Х. за наличный расчет купила, принадлежавший Кучуковой Г.М. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Уленкульскому сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя Ахунову С.Х. приобретенного земельного участка.

Свидетели М.Г.Г. и Р.Н.М. подтвердили наличие письменного договора купли-продажи между покупателем Ахуновой С.Х. и продавцом Кучуковой Г.М. с фактической передачей земельного участка, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца.

Продавец земельного участка Кучукова Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истица Ахунова С.Х., заключившая сделку с Кучуковой Г.М. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ахуновой С.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный относительно жилого дома № 11 по ул.Приозерная в <адрес>, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин