Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-335/2011

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                              31 мая 2011г.

дело по иску Ахунова И.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ахунов И.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 20.05.2001г. у продавца Юсупова Г.М. купил в собственность жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>.

Сделка исполнена, поскольку продавец Юсупов Г.М. получил деньги за проданный дом, а он принял его в собственность, зарегистрировал в сельской Администрации и с тех пор проживают с семьей.

            В н.в. изъявил желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Юсупов Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

           Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Наурузова Т.М. иск поддержала, указывая о приобретении по договору от 20.05.2001г. Ахуновым И.Д. в собственность у Юсупова Г.М. жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору     Ахуновым И.Д. у Юсупова Г.М. жилого дома с земельным участком в <адрес> по ул.<адрес> д.№ с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге собственника.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Сосковец А.В. оснований для участия в деле не усмотрел, извещенный о месте и времени выразил согласие на рассмотрение дела без его участия.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с Выпиской из постановления Главы Уленкульской с/администрации от 26.06.1992г. ЮсуповуГ.М.выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По договору от 20.05.2001г., составленному в простой письменной форме следует, что Ахунов И.Д. за наличный расчет купил, принадлежавший Юсупову Г.М. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя приобретенного Ахуновым жилого дома с земельным участком.

Свидетели М.Г.Г. и Р.Н.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Ахуновым И.Д. и продавцом Юсуповым Г.М. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца.

Продавец жилого дома и земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец Ахунов И.Д., заключивший сделку с Юсуповым Г.М. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ахунова И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 20.05.2001г. на жилой дом с земельным участком, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин