Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-336/2011

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                    31 мая 2011г.

дело по иску Тажбулатовой Д.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тажбулатова Д.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 15.04.2010г., заключенному с Курмановым Х.Б. купила в собственность квартиру № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.

Она произвела оплату и      продавец передал ей квартиру в жилом доме с земельным участком во владение.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок в н.в. невозможно, т.к. Курманов Х.Б. ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому ей предложено регистрацию произвести по судебному решению.

В судебном заседании представитель истицы Наурузова Т.Н. иск поддержала и просит признать право собственности Тажбулатовой Д.С. на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком в целях осуществления гос. регистрации перехода права собственности.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - правопреемник Мунасипова Ф.Х. иск признала, подтвердив продажу отцом при жизни принадлежащей ему квартиры с земельным участком.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - Администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору      Тажбулатовой Д.С. у Курманова Х.Б. квартиры с земельным участком в д.Тусказань и последующую перерегистрацию в похозяйственной книге собственника, невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. заявление признала, сообщив об отсутствии наследственного дела после смерти Курманова Х.Б. и извещенная о месте и времени выразила согласие на рассмотрение дела без ее участия.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Сосковец А.В. оснований для участия в деле не усмотрел, извещенный о месте и времени выразил согласие на рассмотрение дела без его участия.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору от 15.04.2010г.., составленному в простой письменной форме следует, что Тажбулатова Д.С. за наличный расчет купила, принадлежащие     Курманову Х.Б. на праве собственности квартиру № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Уленкульскому сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя Тажбулатову Д.С. приобретенные ею квартиру и земельный участок.

Свидетели М.Г.Г. и Р.Н.М. подтвердили наличие письменного договора купли-продажи между покупателем     Тажбулатовой Д.С. и продавцом Курмановым Х.Б. с фактической передачей квартиры и земельного участка, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца.

Продавец недвижимого имущества Курманов Х.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истица Тажбулатова Д.С., заключившая сделку с Курмановым Х.Б. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Тажбулатовой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 15.04.2010г. на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин