Дело № 2-414/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                     04 июля 2011г.

дело по иску Жарковой С.В. к Полынскому П.П. и Полынской Т.П. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Жаркова С.В. обратилась в суд с иском к Полынскому П.П. и Полынской Т.П. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком.

В обоснование иска указывает, что по нотариально удостоверенному договору от 07.07.2003г. приобрела в собственность кв. № в доме № по ул. <адрес> с земельным

Участком в д. <адрес> Большереченского района.

Стороны договора обязательства исполнили, она уплатила обусловленную сумму, а продавцы передали ей квартиру, где зарегистрировалась и проживает.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с земельным участком без участия продавцов невозможно, т.к. Полынский П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ2007 г., аПолынская Т.П. по состоянию здоровья не может явиться в регистрирующий орган.

В иске просит признать право собственности на недвижимое имущество в целях гос. регистрации перехода права собственности по судебному решению.

В судебном заседании истица Жаркова С.В. иск поддержала, дав аналогичные пояснения.

Ответчица Полынская Т.П. иск признала и подтвердила продажу истице по нотариально удостоверенному 07.07.03 г. договору совместно с мужем квартиру в д. <адрес>.

Муж Полынский П.П. умер, а она не может явиться на регистрацию перехода права собственности.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. иск признала, подтвердила наличие наследственного дела после смерти Полынского П.П., где проданная квартира наследственным имуществом не является, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, выразила согласие на рассмотрение без ее участия.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ч.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 07.07.2003 г. между продавцами Полынскими П.П. и Т.П. и покупателем Жарковой С.В. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи кв. № в доме № по ул. <адрес> с земельным участком в д. <адрес> Большереченского района.

После заключения сделки истица Жаркова С.В. приняла жилой дом и проживает в нем, обязательства по уплате исполнила.

Свидетели Я.Л.Н. и Е.О.Б. подтвердили заключение сделки между покупателем Жарковой С.В. и продавцами.

Согласно кадастрового плана земельному участку присвоен кадастровый номер, также как и квартира продолжает числиться в собственности продавца Полынского П.П.

Продавец Полынский П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ2007 г.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости, совершенный в надлежащей форме, в связи с невозможностью явки стороны для гос. регистрации, подлежит регистрации в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признатьза Жарковой С.В., 1979 г.р. право собственности на кв. № в доме № по ул. <адрес> с земельным участком в д. <адрес> Большереченского района на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.07.2003 г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                                 Г.Н. Хайрулин