Дело № 2-441/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

19 июля 2011 г.

дело по иску Алеевой А.С. к Голубятниковой З.С. и Цыт О.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алеева А.С. обратилась в суд с иском о признании договора мены квартиры состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по соглашению с сособственниками Ниязовой М.Ф., Голубятниковой З.С. и Цыт О.М. произвела обмен принадлежащего ей на праве собственности жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес> с доплатой на кв. № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

Обязательства сторонами исполнены 23.03.2003г., она приняла квартиру в собственность от сособственников с доплатой <данные изъяты> руб. и с тех пор проживает с семьей, а ответчицы приняли обмениваемый дом.

В последующем в силу различных обстоятельств в т.ч. из-за несовершеннолетия сособственницы Цыт О.М. оформление сделки затянулось, а затем стало невозможным в связи со смертью сособственницы Ниязовой М.Ф.

В целях государственной регистрации перехода права собственности просит признать право собственности по состоявшемуся договору мены жилыми помещениями.

В судебном заседании Алеева А.С. иск поддержала и просит признать состоявшимся договор мены квартиры и признать право собственности.

Ответчицы Голубятникова З.С. (девичья Гасанова) и Цыт О.М. иск признали, подтвердив совершение в 2003г. обмена квартирами с истицей Алеевой А.С. по взаимному согласию сособственников, т.е. их и матери Ниязовой М.Ф., умершей позже ДД.ММ.ГГГГ2005г.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы Ниязовой М.Ф. - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области письменного возражения не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» письменного возражения не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в письменном отзыве сообщила об отсутствии наследственного дела после смерти Ниязовой М.Ф., иск признала и выразила желание о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Администрации Новологиновского с/поселения Рещикова О.Ф. в письменном отзыве иск признала, подтвердив приобретение истицей Алеевой А.С. по договору мены квартиры от сособственников Ниязовой М.Ф., Голубятниковой З.С. и Цыт О.М., с перерегистрацией в похозяйственной книге и невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью Ниязовой М.Ф.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору о передаче квартир в собственность граждан от 27.12.1993г. и регистрационному удостоверению от 17.01.1994г. Ниязова М.Ф., Гасанова З.С. (по мужу Голубятникова) и Цыт О.М. являются сособственниками кв. № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

В силу ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таких обстоятельств, представленные доказательства не содержат.

Согласно собственноручно исполненным распискам Ниязовой М.Ф. получена доплата в сумме <данные изъяты> руб., а также согласие сособственников, подписи надлежаще заверены должностным лицом Администрации Новогологиновского с/поселения.

Свидетели У.Н.А. и С.О.Д. подтвердили совершение в 2003г. мены квартирами с участием истицы Алеевой А.С. и сособственников Ниязовой М.Ф., Гасановой З.С. (по мужу Голубятникова) и Цыт О.М. с фактическим исполнением обязательств в виде доплаты и переездом сторон.

Условия договора сторонами исполнены, т.к. истица Алеева А.С. уплатила деньги, а сособственники предоставили ей квартиру в фактическое распоряжение.

Согласно справок Администрации Новологиновского с/поселения сособственники после совершённой сделки обязательства исполнили, а кв. № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрирована в похозяйственной книге за Алеевой А.С.

Письменные доказательства свидетельствуют, что сособственник Ниязова М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ2005г. умерла.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяется соответственно правило о купле-продаже.

В силу ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Письменные заявления сособственников и расписка одного из участников совместной собственности Ниязовой М.Ф., совершившей сделку по обмену квартирами, в соответствии с законом предполагаемой с согласия остальных участников являются убедительными доказательствами о состоявшейся сделке.

В силу положений ст. 218 п.2 ГК РФ договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 551 п.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истица Алеева А.С., заключившая сделку с соблюдением     письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки стороны договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 165 п.3, 551 п.3, 570 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор мены жилыми помещениями, заключенный 23 марта 2003г. между Алеевой А.С. с одной стороны и Ниязовой М.Ф., Голубятниковой (девичья Гасанова) З.С. и Цыт О.М. с другой стороны, по условиям которой Алеева А.С. приобрела право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья                                                                                                    Г.Н. Хайрулин