Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-451/2011

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Степанова В.Т.,

прокурора Косачевой Я.В.,

при секретаре Майер И.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Большеречье 3 августа 2011 года

дело по иску Котлякова А.И. к Котляковой Е.П. о выселении из жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

Котляков А.И. обратился с иском в суд указав, что постановлением Главы администрации Большереченского района № 12 от 11.01.1996 года ему была передана недостроенная квартира № в доме № по ул.<адрес> Омской области. Он своими силами достроил квартиру и вселился в нее с гражданской женой. 22.07.2000 года он вступил в брак с ответчиком Котляковой Е.П. Через год, когда сожительница освободила квартиру, вселился с Котляковой в квартиру. Официально квартира и дом до настоящего времени не введены в эксплуатацию. 27.07.2006 года он, ответчик и их дети были зарегистрированы по данному адресу. На почве личных неприязненных отношений с ответчиком, он с сентября 2010 года в квартире не проживает. На его неоднократные требования к ответчику о выселении, та отвечает отказом. Считает, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Просит выселить из спорной квартиры ответчика Котлякову Е.П.

В судебном истец Котляков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме указав на их законность и обоснованность.

Ответчик Котлякова Е.П. иск не признала и пояснила, что с 22.07.2000 года по 05.07.2011 года находилась в зарегистрированном браке с истцом Котляковым А.И., имеют от брака совместного ребенка. Сразу после свадьбы они вселились в спорную квартиру. Никаких документов на квартиру у Котлякова не было. По ее заявлению Центром технической инвентаризации и землеустройства на квартиру был выдан технический паспорт домовладения. Она также подготовила необходимые документы и 27.07.2006 года она, истец и дети были зарегистрированы по месту расположения квартиры. Все коммунальные платежи за квартиру производила она. Вопрос о приватизации квартиры она и истец никогда не ставили.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего отказать истцу в заявленном требовании, суд находит иск Котлякова А.И. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира в январе 1996 года была передана администрацией Большереченского района истцу Котлякову А.И. как недострой. До настоящего времени дом, в котором расположена спорная квартира, не введен в эксплуатацию. 27.07.2006 года истец и состоящая на тот момент с ним в зарегистрированном браке ответчик Котлякова Е.П. были зарегистрированы по месту жительства в паспортно- визовой службе Большереченского РОВД.

В материалах дела имеется справка федеральной регистрационной службы по Большереченскому району о том, что запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.

В связи с изложенным при решении вопроса по существу заявленного иска, суд руководствуется законодательством, регламентирующим порядок социального найма жилого помещения.

Из выписки из Похозяйственной книги № 57 и справки Администрации Большереченского городского поселения следует, что Котлякова Е.П. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире.

Отказывая Котлякову А.И. в исковых требованиях, суд руководствуется ст.83 ЖК РФ согласно которой

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В данном случае суд исходит из того, что Котляковым А.И. суду не было представлено бесспорных доказательств, подтверждающих факт недобросовестного отношения ответчиком Котляковой Е.А. к обязанностям нанимателя квартиры, использования квартиры не по назначению, допуска разрушения квартиры. Более того, как установлено в судебном заседании, Котлякова Е.П. является добросовестным нанимателем квартиры, вовремя производит оплату коммунальных услуг, делает необходимый ремонт в квартире, возделывает и содержит в порядке приусадебный участок, не допускает нарушений общественного порядка.

В деле имеется характеризующий материал на ответчика Котлякову Е.П. согласно которого она характеризуется с положительной стороны.

Таким образом суд приходит к убеждению, что требование Котлякова А.И. о выселении Котляковой Е.П. из спорной квартиры за невозможностью лично распоряжаться квартирой и совместного проживания с ответчиком не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Отказать Котлякову А.И. в иске о выселении Котляковой Е.П. из квартиры № дома № по ул.<адрес> Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Большереченский районный суд в течение 10 дней.

Судья Большереченского районного суда      Степанов