Дело № 2-546/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                            23 сентября 2011г.

дело по иску Ниязова А.Ч. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ниязов А.Ч. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. у продавца Нуритдиновой Н.Х. купил в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: д. № по ул. <адрес> в с.<адрес> Большереченского района.

Сделка исполнена, поскольку продавец Нуритдинова Н.Х. получила деньги за проданный дом с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в <адрес> сельской Администрации и с тех пор проживают с семьей.

            В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Нуритдинова Н.Х. умерла.

           Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наурузова Т.М. иск поддержала, указывая о приобретении по договору от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. Ниязовым А.Ч. в собственность у Нуритдиновой Н.Х. жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> с земельным участком.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.

           Третье лицо на стороне ответчика Хасанова Д.С. иск признала, подтвердив продажу при жизни матерью принадлежащих ей на праве собственности жилого дома с земельным участком в с. <адрес> Большереченского района, отсутствие наследственных прав.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору      Ниязовым А.Ч. у Нуритдиновой Н.Х. жилого дома с земельным участком в с. <адрес> по ул. <адрес> д.№ с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге собственника.

Представитель заинтересованного органа - и.о. нотариуса Большереченского нот. округа Бородина Т.А. в письменном отзыве заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с выпиской из постановления Главы <адрес> с/администрации Нуритдиновой Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ1992г. выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г., составленному в простой письменной форме следует, что Ниязов А.Ч. за наличный расчет купил, принадлежавший Нуритдиновой Н.Х. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу ул. <адрес>, № в с. <адрес> Большереченского района.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по <адрес> сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя приобретенного Ниязовым А.Ч. жилого дома с земельным участком.

Согласно технического паспорта жилого дома № по ул. <адрес> в с. <адрес> Большереченского района, выданного ДД.ММ.ГГГГ2011г. правообладателем является истец Ниязов А.Ч.

Свидетели М.Г.Г. и Р.Ф.Х. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Ниязовым А.Ч. и продавцом Нуритдиновой Н.Х. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца.

Продавец жилого дома с земельным участком Нуритдинова Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ02.1997г. умерла.

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец Ниязов А.Ч., заключивший сделку с Нуритдиновой Н.Х. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ниязова А.Ч., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. на жилой дом с земельным участком, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу ул. <адрес>, д. № в с.<адрес> Большереченского района.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин