Дело № 2-546/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Большереченского районного суда Омской области в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н., при секретаре Аскаровой И.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 23 сентября 2011г. дело по иску Ниязова А.Ч. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Ниязов А.Ч. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. у продавца Нуритдиновой Н.Х. купил в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: д. № по ул. <адрес> в с.<адрес> Большереченского района. Сделка исполнена, поскольку продавец Нуритдинова Н.Х. получила деньги за проданный дом с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в <адрес> сельской Администрации и с тех пор проживают с семьей. В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Нуритдинова Н.Х. умерла. Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Наурузова Т.М. иск поддержала, указывая о приобретении по договору от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. Ниязовым А.Ч. в собственность у Нуритдиновой Н.Х. жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> с земельным участком. Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала. Третье лицо на стороне ответчика Хасанова Д.С. иск признала, подтвердив продажу при жизни матерью принадлежащих ей на праве собственности жилого дома с земельным участком в с. <адрес> Большереченского района, отсутствие наследственных прав. Представитель третьего лица - Администрации <адрес> с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Ниязовым А.Ч. у Нуритдиновой Н.Х. жилого дома с земельным участком в с. <адрес> по ул. <адрес> д.№ с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге собственника. Представитель заинтересованного органа - и.о. нотариуса Большереченского нот. округа Бородина Т.А. в письменном отзыве заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с выпиской из постановления Главы <адрес> с/администрации Нуритдиновой Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ1992г. выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г., составленному в простой письменной форме следует, что Ниязов А.Ч. за наличный расчет купил, принадлежавший Нуритдиновой Н.Х. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу ул. <адрес>, № в с. <адрес> Большереченского района. Условия сделки сторонами исполнены. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по <адрес> сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя приобретенного Ниязовым А.Ч. жилого дома с земельным участком. Согласно технического паспорта жилого дома № по ул. <адрес> в с. <адрес> Большереченского района, выданного ДД.ММ.ГГГГ2011г. правообладателем является истец Ниязов А.Ч. Свидетели М.Г.Г. и Р.Ф.Х. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Ниязовым А.Ч. и продавцом Нуритдиновой Н.Х. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца. Продавец жилого дома с земельным участком Нуритдинова Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ02.1997г. умерла. В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Способом защиты имущественных прав является признание права. Истец Ниязов А.Ч., заключивший сделку с Нуритдиновой Н.Х. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком. Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Ниязова А.Ч., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ01.1997 г. на жилой дом с земельным участком, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу ул. <адрес>, д. № в с.<адрес> Большереченского района. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения. Судья Г.Н. Хайрулин