Дело № 2-680/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                            22 ноября 2011г.

дело по иску Бекк В.В. к Мукановой З.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бекк В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку с продавцом Мукановой З.Т., по условиям которой приобрёл в собственность кв.№ в доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.

Условия сделки сторонами исполнены, он произвёл расчёт с продавцом Мукановой и принял во владение квартиру с земельным участком, произвёл перерегистрацию недвижимого имущества в администрации <адрес> с/поселения и с тех пор проживают с семьей.

В н.в. ему необходимо произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без участи продавца Мукановой З.Т., выбывшей в иное место жительства.

           В связи с этим просит признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности на основании судебного решения.

В письменном отзыве третье лицо - Глава администрации <адрес> с/поселения иск признал, подтвердив заключение сделки между Бекк В.В. и Мукановой З.Т.

В судебном заседании истец Бекк В.В. иск поддержал, дав аналогичные пояснения о приобретении по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ у Мукановой З.Т. в собственность кв.№ в д.№ по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком и невозможность регистрации права собственности без участия выбывшего продавца.

Ответчица Муканова З.Т. извещённая по известному суду месту жительства установлена выбывшей.

Представитель третьего лица - Глава администрации <адрес> с/поселения Гуров А.В. иск признал и подтвердил заключение сделки в 2002 году между сторонами по купле-продаже отыскиваемого недвижимого имущества, с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге на покупателя Бекк В.В.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещённый о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещённый о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица и свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муканова З.Т. приобрела в собственность квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большереченского района ДД.ММ.ГГГГ свидетельством на право собственности на землю произведена перерегистрация земельного участка по адресу: <адрес> на собственника Муканову З.Т.

ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ2011г. выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме Бекк В.В. за наличный расчет приобрёл в собственность, принадлежавшие Мукановой на праве собственности квартиру с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

          Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> с/поселения квартира и земельный участок перерегистрированы на покупателя Бекк В.В.

Согласно технического паспорта кв.№ в д.№ по ул.<адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ2011г. правообладателем является ответчица Муканова З.Т.

Свидетель Бекк В.Ф. подтвердил обстоятельства заключения письменной сделки по приобретению с сыном Бекк В.В. квартиры с земельным участком у продавца Мукановой З.Т. с фактической передачей во владение, а также невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи с выбытием продавца.

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец Бекк В.В., заключивший сделку с сособственником Мукановой в письменной форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 218, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Бекк В.В., <данные изъяты> г.р. на квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> на основании письменной сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин