Дело № 2-652/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,

при секретаре Малининой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Пащенко А.С. к Олейник Т.В. и Цымбал А.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка с квартирой,

установил:

Пащенко А.С. обратился с исковым заявлением в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка с квартирой.

В обоснование иска указал, что 5 июля 2011 года между ним, Олейник Т.В и Цымбал А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Олейник Т.В и Цымбал А.В обязались продать ему вышеуказанный земельный участок с квартирой за <данные изъяты> рублей, при подписании договора был внесен задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчики стали уклоняться от обязательств по договору. К концу срока действия предварительного договора истец в присутствии Д. направил ответчикам письменное предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с квартирой.

На основании изложенного просит обязать ответчиков исполнить свои обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Пащенко А.С. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что при заключении предварительного договора оговаривал с ответчиками, что последней датой заключения основного договора купли-продажи является ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая обстоятельства, сложившиеся в семье ответчиков, согласен на заключение основного договора купли-продажи квартиры с земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Олейник Т.В. и представитель соответчика Цымбал А.В.- Лукашова Н.Г. исковые требования признали в полном объёме, указав, что согласны заключить основной договор купли-продажи квартиры с земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердили, что последней датой заключения основного договора купли-продажи считали ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчик Цымбал А.В., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.Суд принимает признание иска ответчиками как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее интересов третьих лиц.

В соответствии с п.1,5,6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ,если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (Продавцы) и истцом (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> и расположенной на данном земельном участке квартиры в двухквартирном брусчато - рубленном жилом доме.

Согласно п. 2 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Продажная цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за квартиру, а <данные изъяты> рублей за земельный участок, при этом до подписания основного договора истец передал ответчикам задаток в размере <данные изъяты> рублей. Остальные условия договора купли-продажи должны быть оговорены в основном договоре.

Суд признаёт, что предварительный договор, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, отвечает всем требованиям гражданского законодательства и содержит все необходимые существенные условия договора продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Цымбал А.В., имеющей в собственности 1/3 доли в квартире, в лице её представителя по доверенности Лукашовой Н.Г. письменное предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с квартирой.

Аналогичное предложение было направлено Олейник Т.В., имеющей в собственности земельный участок и 2/3 доли в квартире.

От подписания указанного предложения ответчики отказались, что подтвердил свидетель Д..

Ответчики до настоящего времени уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пащенко А.С. удовлетворить.

Обязать Олейник Т.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Пащенко А.С. основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Обязать Олейник Т.В. и Цымбал А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Пащенко А.С. основной договор купли-продажи <адрес> двухквартирном брусчато-рубленном жилом одноэтажном <адрес> в р.п. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Большереченский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Большереченского районного суда                        Шепелина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011