Дело № 2-159/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

          22 февраля 2012 г.

дело по иску Дроздова В.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздов В.В. обратился в суд с иском о признании состоявшимся договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 21.06.1994 заключенному с Заворохиным А.Е., действующим по доверенности от имени собственника Большереченского РайПО, он купил в собственность квартиру № в многоквартирном жилом доме № по ул.<адрес> в р.п.Большеречье Омской области.

Сделка исполнена, поскольку представитель продавца - Заворохин А.Е. получил деньги за проданную квартиру, а он принял её в собственность от собственника - Большереченского РайПО и с тех пор проживает.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна без продавца, т.к. в последующем собственник - Большереченское РайПО было преобразовано, а затем ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

В связи с этим ему предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.

В судебном заседании Дроздов В.В. иск поддержал и просит признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.

Представитель ответчика - Большереченского РайПО отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица - Большереченского районного Союза Потребительских обществ Черненко Н.П. иск признала, подтвердив приобретение истцом Дроздовым В.В. квартиры от собственника Большереченского РайПО в 1994 году и невозможность регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией и исключением из реестра юридических лиц бывшего собственника.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица - межрайонной инспекции ФНС № 9 по Омской области Головачев Д.А. иск признал, подтвердив исключение из реестра юридических лиц Большереченского РайПО.

Выслушав объяснения истца, представителей третьих лиц, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи от 17.05.1994, удостоверенному гос. нотариусом Большереченской гос. нотариальной конторы Омской области и зарегистрированному в реестре за № Большереченское РайПО является собственником квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в р.п.Большеречье Омской области.

Согласно письменному договору купли-продажи от 21.06.1994 Большереченское РайПО через представителя по доверенности Заворохина А.Е. продало указанную квартиру за <данные изъяты> млн. руб. Дроздову В.В.

Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а собственник Большереченское РайПО предоставило ему квартиру в фактическое распоряжение.

Согласно техническому паспорту квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в р.п.Большеречье, выданному 15.12.2010 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» собственником числится Большереченское РайПО.

Из приложенных письменных доказательств усматривается, что со времени вселения в квартиру содержание и расходы обеспечиваются истцом.

Свидетели С.И.Н. и К.В.А. подтвердили совершение покупки Дроздовым В.В. у Большереченского РайПО указанной квартиры с последующим его переездом и проживание по н.в., также располагают сведениями о ликвидации и исключении из реестра юридических лиц бывшего собственника.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Дроздов В.В., заключивший сделку с Большереченским РайПО с соблюдением     письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки стороны договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи, заключенный 21 июня 1994 г. между Дроздовым В.В. и Большереченским РайПО состоявшимся,по условиям которого Дроздов В.В. приобрёл право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул.<адрес> в р.п.Большеречье Омской области, состоящую из кухни и 2-х комнат общей площадью жилого помещения 41,40 кв.м. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Решение суда может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Г.Н. Хайрулин