Дело № 2-162/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                     29 февраля 2012г.

дело по иску Харламова А.В., Харламова В.П., Харламов А.А. и Харламов Д.А. к Тарской СПМК «Омскводопровод» о признании действительным договора о передаче жилого помещения в совместную собственность в порядке приватизации и определении долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Харламовы А.В., В.П., А.А. и Д.А. обратились с иском в суд о признании действительным договора о передаче жилого помещения в совместную собственность в порядке приватизации и определении долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывают, что они обратились с заявлением о передаче кв. № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье, по месту работы Харламова А.В. в общую собственность в порядке приватизации.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с одной стороны с Тарской СПМК «Омскводопровод» в лице начальника Носкова В.Ф. и с другой стороны Харламовым А.В., действовавшим от их имени, квартира им предоставлена в собственность.

Договор удостоверен печатью и подписью начальника предприятия.

В последующем Тарская СПМК «Омскводопровод» ликвидирована без правопреемства.

В связи с этим им и в силу различных обстоятельств регистрационное удостоверение им не выдано и регистрация права собственности в установленном порядке не произведена.

В связи с невозможностью устранения допущенных в ходе приватизации жилого помещения нарушений во внесудебном порядке, просят в судебном порядке признать право общей собственности на спорную квартиру.

Ответчик Тарской СПМК «Омскводопровод» числится ликвидированным.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, справкой подтвердил, что спорная квартира муниципальной собственностью не является.

В судебном заседании истцы Харламов А.В., В.П., А.А. и Д.А. иск поддержали и просят признать договор о передаче жилого помещения в совместную собственность состоявшимся, признав право общей совместной собственности на кв. № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье, в порядке реализации права на приватизацию и определить доли на квартиру по 1/4 за каждым.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица - межрайонной инспекции ФНС № 9 по Омской области Головачев Д.А. иск признал и подтвердил исключение Тарской СПМК «Омскводопровод» из реестра юридических лиц.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

С согласия истцов и третьего лица, на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

В законе предусмотрен порядок заключения договора на передачу жилья в собственность, подлежащий государственной регистрации.

Со времени регистрации и возникает право собственности гражданина на спорное жилое помещение.

В силу ст.432 и 434 ГК РФ договор может быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По представленным суду справкам установлено, что кв. № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье государственной муниципальной собственностью не является, записи о регистрации прав, ограничений на данный объект отсутствуют, но числится за Ремсельбурводстрой (частная собственность юридических лиц).

По договору, заключенному 25.01.1993г.с одной стороны с Тарской СПМК «Омскводопровод» в лице начальника Носкова В.Ф. и с другой стороны Харламовым А.В., действовавшим от имени членов семьи им предоставлена в собственность в порядке приватизации кв. № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье.

Договор удостоверен печатью Тарской СПМК «Омскводопровод» и подписью директора Носкова С.Ф., а также истца Харламова А.В., доли сособственников не определены.

Свидетели Д.В.И. и Ч.Ф.И. подтвердили право истцов и реализацию ими своих прав на передачу Тарской СПМК «Омскводопровод» спорной квартиры в порядке приватизации.

Таким образом, истцами было реализовано право на приватизацию жилого помещения, но по независящим от них причинам приватизация квартиры, о которой возник спор, не была доведена до конца.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между сторонами фактически заключен договор передачи жилья в собственность, но юридически оформлен с нарушениями.

В связи с этим истцы, проживавшие в спорном жилом помещении и выразившие волю на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, приобрели право совместной собственности на спорное жилое помещение с регистрацией органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

В соответствии со ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или договором, признаются равными.

В связи с этим подлежат удовлетворению и требования истцов о равном определении долей в праве совместной собственности по 1/4 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст.218, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности Харламова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харламова В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харламов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Харламова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. наквартиру № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье в порядке реализации права на приватизацию в соответствии с ФЗ РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Определить доли в праве общей собственности Харламова А.В., Харламова В.П., Харламов А.А. и Харламова Д.А. по 1/4 доле каждого в кв. № в доме № по ул.<адрес> в р.п. Большеречье и произвести государственную регистрацию на основании судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин