Дело № 2-179/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                     28 февраля 2012г.

дело по иску Гараевой Ф. Х. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гараева Ф.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в жилом доме с земельным участком.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от 27.07.1996, заключенному ей с одной стороны и продавцом Мустафиным Б.Д. с другой стороны, приобрела в собственность квартиру № в доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района с земельным участком.

По договору она произвела денежный расчёт с продавцом, а он по акту передал ей квартиру и в н.в. является правообладателем.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ.06.1998 продавец Мустафин Б.Д. умер, поэтому произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок без участия продавца невозможно.

В иске просит вынести решение о признании права собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Наурузова Т.М. иск поддержала, дав аналогичные пояснения.

Надлежаще извещённая истица Гараева Ф.Х. выразила согласие на рассмотрение дела без её участия, иск поддержала.

Привлечённая судом в качестве ответчика Мустафина Л.Т. иск признала и подтвердила, что её муж Мустафин Б.Д., являясь сособственником недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенных в с.<адрес> ул.<адрес> д.№ кв.№ Большереченского района по письменному договору от 27.07.1996 с её согласияпродал истице Гараевой Ф.Х.

Обязательства по договору стороны исполнили.

Муж Мустафин Б.Д. ДД.ММ.ГГГГ.06.1998 умер, поэтому договор купли-продажи зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным.

Представитель третьего лица - Глава администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала и подтвердила заключение договора купли-продажи на спорное недвижимое имущество между Мустафиным Б.Д. и Гараевой Ф.Х..

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л..А. в письменном отзыве заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без её участия.

Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Главы администрации Уленкульской с/Совета от 29.06.1992 Мустафину Б.Д. 26.08.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По договору от 27.07.1996, составленному в письменной форме следует, что Гараева Ф.Х. за наличный расчет купила, принадлежавшие Мустафину Б.Д. на праве собственности квартиру № в жилом доме № с земельным участком, расположенные в с.<адрес> Большереченского района.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённой Гараевой Ф.Х. квартиры с земельным участком.

Согласно техническому паспорту квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданному 19.05.2003 право собственности не оформлено.

Судом установлено, что 27.07.1996 между продавцом Мустафиным Б.Д. и покупателем Гараевой Ф.Х. заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> с земельным участком.

После заключения сделки истица Гараева Ф.Х. приняла недвижимое имущество во владение и проживает, а продавец получил деньги в размере, обусловленном договором.

Продавец Мустафин Б.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.06.1998.

Свидетели Р.Н.М. и М.Г.Г. указанные обстоятельства также подтвердили.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Гараевой Ф.Х. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

Положения ч.3 ст.551 ГК РФ предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истица Гараева Ф.Х., заключившая сделку с Мустафиным Б.Д. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру с земельным участком.

Руководствуясь ст. ст.218, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гараевой Ф. Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> Большереченского района с приусадебным земельным участком, предоставленным Мустафину Б.Д. постановлением Главы администрации Уленкульской с/Совета от 29.06.1992 для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                          Г.Н. Хайрулин