Дело № 2-226/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

                        19 марта 2012 г.

дело по иску Кормушакова Р.Б. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кормушаков Р.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от 16.12.1994 у продавца Галдашевой Х.Б. купил в собственность земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Сделка исполнена, поскольку продавец Галдашева Х.Б. получила деньги за проданный земельный участок с надворными постройками, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской с/администрации и с тех пор ведёт личное подсобное хозяйство.

В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. в 1995 году Галдашева Х.Б. умерла.

Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец Кормушаков Р.Б. и его представитель Наурузова Т.М. иск поддержали по основаниям приобретения по письменному договору от 16.12.1994 в собственность земельного участка с надворными постройками по <адрес>.

Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы Галдашевой Х.Б. - адвокат филиала № 20 Омской областной коллегии адвокатов Рыбалочкина Н.В. иск признала.

Представитель третьего лица - администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору      Кормушаковым Р.Б. у Галдашевой Х.Б. земельного участка с надворными постройками в <адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992 Галдашевой Х.Б. 19.08.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась.

По письменному договору от 16.12.1994, надлежаще удостоверенному Главой Уленкульской с/администрации следует, что Кормушаков Р.Б. за наличный расчёт купил, принадлежавшие Галдашевой Х.Б. на праве собственности земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённого Кормушаковым Р.Б. земельного участка.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Свидетели Р.Р.С. и К.Р.Р. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи земельного участка с надворными постройками в письменной форме между покупателем Кормушаковым Р.Б. и продавцом Галдашевой Х.Б. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи со смертью продавца.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец Галдашева Х.Б. в 1995 году умерла.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Кормушакова Р.Б. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец Кормушаков Р.Б., заключивший сделку с Галдашевой Х.Б. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кормушакова Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.по договору купли-продажи от 16.12.1994 на земельный участок, предоставленный для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                      Г.Н. Хайрулин