Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-227/2012 Именем Российской Федерации Большереченского районного суда Омской области в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н., при секретаре Аскаровой И.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 19 марта 2012 г. дело по иску Ниязовой С.М. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Ниязова С.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.07.2000 у продавца Ниязовой Ч.А. купила в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Сделка исполнена, поскольку продавец Ниязова Ч.А. получила деньги за проданный дом с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировала в Уленкульской с/администрации и с тех пор проживают с семьей. В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. ДД.ММ.ГГГГ.11.2000 Ниязова Ч.А. умерла. Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности. В судебном заседании истица Ниязова С.М. и её представитель Наурузова Т.М. иск поддержали по основаниям приобретения по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ.07.2000 в собственность жилого дома ДД.ММ.ГГГГ по ул.<адрес> в д.<адрес> с земельным участком. Представитель, привлечённой судом в качестве ответчицы Рахматуллиной В.Б. - Рахматуллин Ф.К. иск признал, подтвердив продажу при жизни Ниязовой Ч.А. жилого дома с земельным участком истице. Представитель третьего лица - администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Ниязовой С.М. у Ниязовой Ч.А. при жизни жилого дома с земельным участком в д.<адрес> по ул.<адрес> № с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге. Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей гос. регистрацией. В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ.06.1992г. Ниязовой Ч.А. ДД.ММ.ГГГГ.10.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась. По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ.07.2000, надлежаще удостоверенному Главой Уленкульской с/администрации следует, что Ниязова С.М. за наличный расчет купила, принадлежавшие Ниязовой Ч.А. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>. Условия сделки сторонами исполнены. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённого Ниязовой С.М. жилого дома с земельным участком. Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.11.2011 выдан кадастровый паспорт сформированного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Согласно техническому паспорту жилого дома № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района, выданному ДД.ММ.ГГГГ.11.2011 право собственности не зарегистрировано. Свидетели Р.Р.С. и К.Р.Р. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Ниязовой С.М. и продавцом Ниязовой Ч.А. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи со смертью продавца. В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец Ниязова Ч.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.11.2000. Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Ниязовой С.М. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется. Способом защиты имущественных прав является признание права. Истица Ниязова С.М., заключившая сделку с Ниязовой Ч.А. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком. Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Ниязовой С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.по договору купли-продажи от 07.07.2000 на жилой дом №, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ул.<адрес> № в д.<адрес> Большереченского района. Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения. Судья Г.Н. Хайрулин