Дело № 2-381/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
16 мая 2012 г.
дело по иску Урасмаметовой Р.А. к Давлетбагину В.К. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Урасмаметова Р.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 10.12.2003 у продавца Давлетбагина В.К. купила в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Давлетбагин В.Г. получил деньги за проданный дом с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировала в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данном жилом доме.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истица Урасмаметова Р.А. и её представитель по доверенности Наурузова Т.М. иск поддержали по основаниям приобретения по договору от 10.12.2003 в собственность квартиру в жилом доме № кв. № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным участком.
Ответчик Давлетбагин В.Г. иск признал, подтвердив продажу истице квартиры с земельным участком.
Представитель третьего лица – администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Урасмаметовой Р.А. у Давлетбагина В.К. квартиру в жилом доме с земельным участком в с.<адрес> по ул.<адрес> д.№ кв. № с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992г. Давлетбагину В.К. 16.08.1992 выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По договору от 10.12.2003, составленному в письменной форме следует, что Урасмаметова Р.А. за наличный расчет купила, принадлежавшие Давлетбагину В.К. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> № <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретенного Урасмаметовой Р.А. жилого дома с земельным участком.
Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданному 27.03.2012 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», правообладатель не указан.
Свидетели И.В.Р. и Р.Н.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Урасмаметовой Р.А. и продавцом Давлетбагиным В.К. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком Давлетбагина В.К.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истица Урасмаметова Р.А., заключившая сделку с Давлетбагиным В.К. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Урасмаметовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 10.12.2003 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленным для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин