Дело № 2-382/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
16 мая 2012 г.
дело по иску Ахмадеева С.А. к Галдашеву Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадеев С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 30.05.2008 у продавца Галдашева Р.М. купил в собственность квартиру № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района.
Сделка исполнена, поскольку продавец Галдашев Р.М. получил деньги за проданные квартиру в жилом доме с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данной квартире жилого дома с земельным участком.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Наурузова Т.М. иск поддержала по основаниям приобретения по договору от 30.05.2008 в собственность квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным участком.
Ответчик Галдашев Р.М. иск признал, подтвердив продажу Ахмадееву С.А. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Представитель третьего лица – администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Ахмадеевым С.А. у Галдашева Р.М. квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992г. Галдашеву Р.М. 16.08.1992 выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По договору от 30.05.2008, составленному в письменной форме следует, что Ахмадеев С.А. за наличный расчет купил, принадлежавшие Галдашеву Р.М. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме с земельным участком по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённой Ахмадеевым С.А. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданному 27.03.2012 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», правообладатель не указан.
Свидетели И.В.Р. и Р.Н.Л. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи квартиры в жилом доме с земельным участком между покупателем Ахмадеевым С.А. и продавцом Галдашевым Р.М. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом Галдашева Р.М.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истец Ахмадеев С.А., заключивший сделку с Галдашевым Р.М. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ахмадеева С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 30.05.2008 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленным для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин