Дело № 2-387/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскарова И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
16 мая 2012 г.
дело по иску Мухамадеев Р.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мухамадеев Р.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком..
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 20.05.2004 у продавца Мухамадеева Х.Х. купил в собственность квартиру в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Мухамадеев Х.Х. получил деньги за проданный дом с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данной квартире жилого дома.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, 26.02.2005г. продавец Мухамадеев Х.Х. умер, поэтому произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок без участия продавца невозможно.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец Мухамадеев Р.Х. и его представитель по доверенности Рачапова Н.М. иск поддержали по основаниям приобретения по договору от 20.05.2005 в собственность жилого дома № кв. № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным участком.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель умершего ответчика Мухамадеева Х.Х. – адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица – администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Мухамадеевым Р.Х. у Мухамадеева Х.Х. жилого дома с земельным участком в с.<адрес> по ул.<адрес> д.№ кв. № с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного органа – нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в письменном отзыве заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без её участия.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992г. Мухамадееву Х.Х. 18.08.1992 выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По договору от 20.05.2004, составленному в письменной форме следует, что Мухамадеев Р.Х. за наличный расчет купил, принадлежавшие Мухамадееву Х.Х. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретенного Мухамадеевым Р.Х. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Согласно технического паспорта жилого дома № кв.№ по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданного 16.11.2009 правообладателем является истец Мухамадеев Р.Х.
Свидетели И.В.Р. и М.Р.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Мухамадеевым Р.Х.и продавцом Мухамадеевым Х.Х. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом Мухамадеевым Х.Х.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истца Мухамадеева Р.Х., заключивший сделку с Мухамадеевым Х.Х. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мухамадеевым Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 20.05.2004 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин