Дело № 2-373 2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
18 мая 2012 г.
дело по иску Мельчаковой А.С. и Мельчакова Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Мельчакова А.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме в порядке приобретательной давности.
Определением суда в качестве соистца привлечен Мельчаков Н.А.
В обоснование иска указывают, что в 1985г. по месту работы в совхозе «Ленинградский» им с детьми была предоставлена кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района.
Вселение в жилое помещение произведено без ордера и заключения договора социального найма.
Они, являясь нанимателями, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют недвижимым имуществом – квартирой в 2-х квартирном жилом доме.
В судебном заседании истцы Мельчакова А.С. и Мельчаков Н.А. иск поддержали и просят признать право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика – Глава администрации Старокарасукского сельского поселения Мавлютова Н.И. подтвердила проживание истцов Мельчаковых более 15-ти лет в принадлежавшем реорганизованному совхозу «Ленинградский» жилом помещении, не являющимся муниципальной собственностью.
Представитель третьего лица – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – начальник Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Степанова Н.И. в письменном отзыве иск признала, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, свидетелей и изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения.
На основании ст.218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По условиям указанного материального закона такое недвижимое имущество не имеет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом, как своим собственным, может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района от 14.03.2012 следует, что указанная в иске квартира муниципальной собственностью не является.
Из уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по Омской области от 03.02.2012г. в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что запись о регистрации прав, ограничений на данную квартиру отсутствует.
Согласно справок и технического паспорта, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12.01.2012г., кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района числится за совхозом «Ленинградский», право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения истцы Мельчаковы не использовали.
Из приложенных письменных доказательств усматривается, что со времени вселения в жилое помещение содержание и расходы обеспечиваются истцами.
Свидетели К.М.Н. и П.Д.С. подтвердили факт открытого, непрерывного владения и распоряжения семьей Мельчаковых с 1985 г. указанным жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что кто-либо из физических лиц, Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района будучи осведомлены о владении и пользовании истцами кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района более 15-ти лет не проявляли интереса к имуществу и не препятствовали возникновению для истцов право собственности в силу приобретательной давности юридически значимого факта.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами в т.ч. путем признания права.
При таких обстоятельствах истцы, считающие, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права совместной собственности.
Руководствуясь ст. 234 ч.1 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право совместной собственности Мельчаковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мельчакова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу приобретательной давности на кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района, состоящую из кухни и <данные изъяты>-х жилых комнат, общей площадью – <данные изъяты> кв.м
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин