Дело № 2-383/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
16 мая 2012 г.
дело по иску Азанова В.А. к Нуритдинову М.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Азанов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 25.01.2006 у продавца Нуритдинова М.С. купил в собственность квартиру в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Нуритдинов М.С. получил деньги за проданную квартиру в жилом доме с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данной квартире в жилом доме с земельным участком.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец Азанов В.А. и его представитель по доверенности Рачапова Н.М. иск поддержали по основаниям приобретения по договору от 25.01.2006 в собственность квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным участком.
Ответчик Нуритдинов М.С. в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не прислал, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, о чём имеется расписка в деле, о том, что его неявка в суд вызвана уважительными причинами, он суду не сообщил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Нуритдинова М.С. – адвокат Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица – Глава администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Азановым В.А. у Нуритдинова М.С. квартиры № в жилом доме № с земельным участком в с.<адрес> по ул.<адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992г. Нуритдинову М.С. 15.08.1992 выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По договору от 25.01.2006, составленному в письменной форме следует, что Азанов В.А. за наличный расчет купил, принадлежавшие Нуритдинову М.С. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме с земельным участком по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретенной Азановым В.А. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданному 27.01.2010 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», правообладатель не указан.
Свидетели И. В.Р. и М.Р.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи квартиры в жилом доме с земельным участком между покупателем Азановым В.А. и продавцом Нуритдиновым М.С. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом Нуритдиновым М.С.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истец Азанов В.А., заключивший сделку с Нуритдиновым М.С. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Азанова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 25.01.2006 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленным для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин