Дело № 2-418/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
21 мая 2012 г.
дело по иску Губеладзе З.Х. к Губеладзе В.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Губеладзе З.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 15.04.1993 у продавца Губеладзе В.Д. купила в собственность квартиру в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Губеладзе В.Д. получил деньги за проданную квартиру в жилом доме с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировала в Уленкульской сельской администрации и с тех пор проживает в данной квартире жилого дома с земельным участком.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истица Губеладзе З.Х. и её представитель по доверенности Рачапова Н.М. иск поддержали по основаниям приобретения по договору от 15.04.1993 в собственность кв. № в жилом доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.
Ответчик Губеладзе В.Д. отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Глава администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Губеладзе З.Х. у Губеладзе В.Д. квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в <адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992 Губеладзе В.Д. 26.08.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По договору от 15.04.1993, составленному в письменной форме следует, что Губеладзе З.Х. за наличный расчёт купила, принадлежавшие Губеладзе В.Д. на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме с земельным участком по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённых Губеладзе З.Х. квартиры в жилом доме с земельным участком.
Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес> Большереченского района, выданному 01.12.2009 Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», правообладатель не указан.
Свидетели И.В.Р. и М.Р.М. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи квартиры в жилом доме с земельным участком между покупателем Губеладзе З.Х. и продавцом Губеладзе В.Д. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком Губеладзе В.Д.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истица Губеладзе З.Х., заключившая сделку с Губеладзе В.Д. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру в жилом доме с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Губеладзе З.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 15.04.1993 на квартиру в жилом доме с земельным участком, предоставленным для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин