Дело № 2-416/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Майер И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
01 июня 2012 г.
дело по иску Кучуковой Л.Р. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кучукова Л.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от 10.02.2004 заключенному с ООО «Пекарь» в лице директора Муратова Р.М., действующего на основании Устава, она приобрела в собственность нежилое строение – «магазин, склад» общей площадью 246,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку деньги за проданное нежилое строение – «магазин, склад» истицей Кучуковой Л.Р. внесены в кассу общества, а она приняла его в собственность от собственника - ООО «Пекарь» и с тех пор владеет.
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.
Государственная регистрация перехода права собственности невозможна без продавца, т.к. 21.07.2004 деятельность собственника - ООО «Пекарь» прекращена, а затем ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.
В связи с этим ей предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.
В судебном заседании Кучукова Л.Р. исковые требования поддержала и просит признать право собственности на недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Привлеченный судом в качестве представителя ответчика ООО «Пекарь» - правопреемник ИП Муратов Р.М. иск признал, подтвердив продажу нежилого строения – «магазина, склада» ООО «Пекарь», с заключением договора купли-продажи с истицей и последующей передачи во владение.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – МИФНС России № 9 по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Шипицина Т.И. в письменном отзыве возражений по иску не имеет и просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав объяснения сторон и свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. Согласно ст.ст. 223 ч.2 и 554 ч. 1 ГК РФ право собственности на приобретённые по договору купли-продажи объекты недвижимости, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно письменному договору купли-продажи от 10.02.2004 ООО «Пекарь» в лице директора Муратова Р.М., действующего на основании Устава, продало в собственность нежилое строение – «магазин, склад» общей площадью 246,8 кв.м. по <адрес> за <данные изъяты> тыс.руб. истице Кучуковой Л.Р.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а собственник ООО «Пекарь» предоставило ей нежилое строение – «магазин, склад» в фактическое распоряжение.
Согласно справок, выданных Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 20.12.2011, на спорное нежилое строение – «магазин, склад» право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
На основании договора купли-продажи от 24.09.2010 Кучуковой Л.Р. 14.10.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под спорным нежилым строение – «магазин, склад» площадью 260,00 кв.м. по адресу: <адрес> с разрешённым использованием для размещения магазина и складских помещений с кадастровым №.
В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Свидетели Ф.Л.Г. и К.А.С. подтвердили обстоятельства надлежащей продажи в 2004г. при наличии полномочий бывшим ООО «Пекарь» недвижимого имущества истице.
Истица Кучукова Л.Р., заключившая сделку с ООО «Пекарь» с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки стороны договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кучуковой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение – «магазин, склад» литеры - Б, Б1, Б2; инвентарный №; 1978-2004 г. ввода в эксплуатацию; общей площадью 200,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, находящемся в собственности истицы Кучуковой Л.Р.
Решение суда может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин