Дело № 2-483/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
14 июня 2012 г.
дело по иску Мустафиной Л.Т. к Ширбагину Р.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафина Л.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 26.08.1999 у продавца Ширбагина Р.Р. купила в собственность квартиру № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Ширбагин Р.Р. получил деньги за проданные квартиру с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировала в Уленкульской с/администрации и с тех пор владеет.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Ширбагин Р.Р. уклоняется от гос. регистрации.
Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истица Мустафина Л.Т. иск поддержала по основаниям приобретения по договору от 26.08.1999 в собственность квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком.
Ответчик Ширбагин Р.Р. иск признал, подтвердив продажу квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в <адрес> с передачей истице Мустафиной Л.Т. во владение.
Представитель третьего лица на стороне истицы – Глава администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Мустафиной Л.Т. у Ширбагина Р.Р. квартиры № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в <адрес> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – и.о.председателя Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Халдиниди П.Х. в письменном отзыве против исковых требований не возражает, сообщила, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и просила рассмотреть дело без участия представителя комитета.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По письменному договору от 26.08.1999, надлежаще удостоверенному Уленкульской с/администрацией следует, что Мустафина Л.Т. за наличный расчёт купила, принадлежавшие Ширбагину Р.Р. на праве собственности квартиру № в жилом доме № с земельным участком по ул.<адрес> в <адрес>.
Условия сделки сторонами исполнены.
В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 29.06.1992 Ширбагину Р.Р. 18.08.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 12.09.2011 Межрайонным отделом № 10 Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Омской области, спорному земельному участку присвоен кадастровый №.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на недвижимое имущество по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённых Мустафиной Л.Т. квартиры с земельным участком.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Свидетели А.Ш.Х. и Р.Н.М. подтвердили обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры в жилом доме с земельным участком в письменной форме между покупателем Мустафиной Л.Т. и продавцом Ширбагиным Р.Р. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи с уклонением от гос. регистрации ответчика Ширбагина Р.Р.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец Ширбагина Р.Р. не желает являться в регистрирующий орган.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Мустафиной Л.Т. на недвижимое имущество, кроме уклонения продавца от гос. регистрации, не имеется.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истица Мустафина Л.Т., заключившая сделку с Ширбагиным Р.Р. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мустафиной Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 26.08.1999 на земельный участок с кадастровым №, предоставленный для целей ведения личного подсобного хозяйства, местоположением под квартирой № жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин