Дело № 2-626/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
01 августа 2012 г.
дело по иску Ниязова Р.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ниязов Р.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от 15.09.1999 у продавца Фахрутдиновой Ш.А. купил в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Большереченского района.
Сделка исполнена, поскольку продавец Фахрутдинова Ш.А. получила деньги за проданный дом с земельным участком, а он принял их в собственность, зарегистрировал в Уленкульской с/администрации и с тех пор проживают с семьей.
В н.в. возникла необходимость произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. 23.10.1999 Фахрутдинова Ш.А. умерла.
Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и признать право собственности на земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ м.кв. кадастровый №.
В судебном заседании истец Ниязов Р.Х. и его представитель Наурузова Т.М. иск поддержали по основаниям приобретения по письменному договору от 15.09.1999 в собственность жилого дома № по ул.<адрес> в д.<адрес> с земельным участком.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Фахрутдиновой Ш.А. – адвокат филиала № 20 Омской областной коллегии адвокатов Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица – администрации Уленкульского с/поселения Мухаметшина Л.М. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Ниязовым Р.Х. у Фахрутдиновой Ш.А. при жизни жилого дома с земельным участком в д.<адрес> по ул.<адрес> д.<данные изъяты> с последующей перерегистрацией собственника в похозяйственной книге.
Представитель третьего лица – Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного органа – нотариус Большереченского нот. округа отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Сообщила об отсутствии в производстве наследственного дела после смерти Фахрутдиновой Ш.А., умершей 23.10.1999 в д.<адрес> Большереченского района.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей гос. регистрацией.
В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с постановлением Главы Уленкульской с/администрации от 26.06.1992г. Фахрутдиновой Ш.А. 05.10.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, гос. регистрация возникшего права собственности не предусматривалась.
По письменному договору от 15.09.1999, надлежаще удостоверенному Главой Уленкульской с/администрации следует, что Ниязов Р.Х. за наличный расчет купил, принадлежавшие Фахрутдиновой Ш.А. на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу ул.<адрес> № в д.<адрес> Большереченского района.
Условия сделки сторонами исполнены.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по Уленкульскому с/поселению произведена перерегистрация на покупателя, приобретённого Ниязовым С.М. жилого дома с земельным участком.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области 29.05.2012 выдан кадастровый паспорт сформированного земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым №.
Согласно техническому паспорту жилого дома № по ул.<адрес> в д.<адрес> Большереченского района, выданному 17.01.2011 право собственности не зарегистрировано.
Свидетели Р.Н.Л. и М.Л.Л. подтвердили обстоятельства заключения договора продажи жилого дома с земельным участком между покупателем Ниязовым Р.Х. и продавцом Фахрутдиновой Ш.А. с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в связи со смертью продавца.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец Фахрутдинова Ш.А. умерла 23.10.1999.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Ниязова Р.Х. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истец Ниязов Р.Х., заключивший сделку с Фахрутдиновой Ш.А. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ниязовым Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от 15.09.1999 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ул.<адрес> № в д.<адрес> Большереченского района.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин